圣运法律顾问丨我的公摊面积可以收到补偿吗,公摊面积有权使用吗:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 13:19 | 编辑:圣运律师 | 浏览:138

摘要：圣运法律顾问丨我的公摊面积可以收到补偿吗，圣运法律顾问丨我的公摊面积可以收到补偿吗？在征地拆迁补偿中，特别是被拆迁房屋为唯一住所的被拆迁人，会选择安置房作为补偿方案。但安置房并非免费赠送给被安置人，也

圣运法律顾问丨我的公摊面积可以收到补偿吗？

在征地拆迁补偿中，特别是被拆迁房屋为唯一住所的被拆迁人，会选择安置房作为补偿方案。但安置房并非免费赠送给被安置人，也需要被安置人支付相应的对价来购买。作为被安置人除了安置房屋的价格最关心的就是房屋实际使用面积了。其中争议最大的问题就是公摊面积，今天就带大家来了解一下公摊面积问题。

公摊建筑面积，即我们平时所说的公摊，指的是包括电梯井、管道井、楼梯间、警卫室、分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半等在内的，为整幢楼房提供公共服务和管理用房总面积依法分摊到每套商品房的面积。

房主在购买房屋时支付的房款包括房屋套内面积和分摊面积两部分，也就是说公摊面积也是房主支付对价购买的，拆迁时这部分公摊面积是否可以获得补偿，在拆迁补偿中经常发生争议。

公摊部分是否是拆迁补偿的范围呢？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等请款组织调查登记，被征收人应当予以配合。这里使用的是“建筑面积”这个概念，“建筑面积”包括房屋套内面积和分摊面积两部分，也就是说在登记时房屋套内面积和分摊面积都要登记。征收拆迁补偿会以登记为依据作出具体的补偿安置方案。所以公摊面积也是属于需要补偿的范围，这是可以依据法律规定明确的。

如果补偿以补偿款的方式发放，那么计算补偿款时把公摊面积计入补偿面积就可以，在补偿款上是比较明确的。但如果被拆迁人选择以产权调换的方式进行补偿就会出现一些争议。因为调换的回迁安置房依然存在公摊面，在房屋建好以前即签订安置补偿协议时无法确定公摊面积的大小。如果按拆一还一的比例进行补偿，被拆迁人担心如果安置房的公摊面积大于被拆的房屋的公摊面积，那么实际安置房的使用面积要小于被拆迁前的使用面积，被拆迁人在这一部分实际上是遭受了损失的，当然会无法接受。在这个问题上，法律没有具体的约定，被拆迁人如果担心这个问题，可以在签订安置补偿协议时加入具体约定，比如约定回迁安置房的实际使用面积不得小于拆迁房屋，如果面积小于原拆迁房屋，拆迁方应如何赔偿等。