圣运法律顾问丨“一户多宅”都是非法的不能确权没有补偿你可别被骗了:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:35 | 编辑:圣运律师 | 浏览:50

摘要：圣运法律顾问丨“一户多宅”都是非法的不能确权没有补偿你可别被骗了，圣运法律顾问丨“一户多宅”都是非法的不能确权没有补偿？你可别被骗了随着农村土地确权和征地拆迁进程的发展，关于农村土地越来越多的问题暴露

圣运法律顾问丨“一户多宅”都是非法的不能确权没有补偿？你可别被骗了

随着农村土地确权和征地拆迁进程的发展，关于农村土地越来越多的问题暴露在人们眼前，像是最近讨论比较多的“一户多宅”的现象，很多人担心因为“一户多宅”无法进行土地确权或者在征地拆迁时无法获得合理补偿。今天就带大家了解一下相关知识。

一户多宅指的是一个农户拥有多处宅基地，此处的户是指户口。我们国家法律规定，在农村，一户人家只能申请一处宅基地，这一处宅基地的面积不能超过当地标准，当地标准一般是由所在地省、自治区、直辖市规定的，各地标准不同。总之就是一个户口上的一家只能申请一处有面积限制的宅基地建房，如果一户人家有多处宅基地，或者一处超过限制面积的宅基地并建房的，就是“一户多宅”的情况。

土地确权和征地拆迁补偿都应该根据合法情况还确认。如果是合法适应土地的合法建筑，确权和补偿都应该正常进行，如果是违法使用土地的违法建筑，那么确权和补偿的确无法进行。一户多宅看起来是违反法律规定的违法建筑，但是由于一户多宅成因复杂，不能简单地认定所有的一户多宅都是违法情况，应该具体问题具体分析，比如以下这几种情况，就是比较常见的合法的一户多宅情况：

1、多宅占用的宅基地总面积为超过当地标准

就如同我们上文提到的，每户可申请的宅基地面积不得超过当地标准，有些村可能因为自然因素或者其他因素，未能为一个农户提供标准面积

的宅基地，二是分成两块或多块宅基地，而这两块或多块宅基地的面积总和不超过一户可以申请的宅基地面积的，不认定为“一户多宅”，可以认定为是合法的“一户一宅”。

2、经过合法规定补办手续

部分一户多宅形成的原因是，本打算分户的家庭在未分户前就按照分户后的户数进行建房，这种情况下，只要建房符合乡村建设规划，再经由本集体同意，公告结果后无异议的，可以按规定补办有关用地手续。这样有瑕疵的一户多宅就转变为合法的一户一宅。

3、由于继承形成的一户多宅

在本村已经拥有一处宅基地，但由于发生继承，该户成员继承房屋后，虽然宅基地不能继承，但是地随房走，造成了一户多宅的情况。这种基于继承取得的房屋不同于一般的一户多宅，是合法的房屋，可以确权可以依法获得补偿。

4、合法买卖的宅基地

宅基地只能在本村集体成员内买卖，有的农户可能是没有申请宅基地，直接以买卖的形式够得宅基地使用权，只要买卖是合法的，那么在此宅基地上的建房也是合法的。