圣运法律顾问丨我租的店面要拆迁，我的损失谁负责,租的店面要拆有补偿案例:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:06 | 编辑:圣运律师 | 浏览:39

摘要：圣运法律顾问丨我租的店面要拆迁，我的损失谁负责，圣运法律顾问丨我租的店面要拆迁，我的损失谁负责？现如今，许多商家的经营行为都是通过商铺租赁开展的，像是饭店、超市、药店等等。租房具有一定的灵活性，对启动

圣运法律顾问丨我租的店面要拆迁，我的损失谁负责？

现如今，许多商家的经营行为都是通过商铺租赁开展的，像是饭店、超市、药店等等。租房具有一定的灵活性，对启动资金的压力也相对小一些。正常经营时自然是没什么问题的，然而一旦自己租赁的房屋遇到了征地拆迁，那么自己的经营不仅要重新寻找合适的商铺，在这其中遭受的损失和征地赔偿方面也是非常头痛的。那么如果真的遇到这样的问题该怎么解决呢？我们可以主张哪些损失呢？

一、房租

如果租房合同没有具体规定，那么因征地拆迁租房合同无法继续履行可视为是不可抗力，因此租房合同应该解除，房东应该退还为实际已支付剩余的房租。如果合同对于解除合约的赔偿问题有约定的，我们也可以按照合同约定主张我们除剩余房屋以外的其他赔偿。

二、征地拆迁补偿

房租的主张是基于租房合同，征地拆迁的补偿是基于征地拆迁项目的进行，这里要分为两种情况看待，一种是租房合同中对征地拆迁补偿款有约定，征收拆迁补偿款全部归出租人所有。这种情况下，我们作为承租人无法获得征地拆迁补偿。

另一种情况是，租房合同中并没有关于征地补偿协议的约定，那么我们可以主张的补偿有以下几项：

1、房屋装饰费用

如果我们作为承租人为了正常经营活动对租赁的房屋做了装修、装潢、重大添附，实际增加了房屋的价值，对于房屋的补偿自然也包括对这一部分的补偿，我们作为实际所有人是可以主张在这一部分的补偿款的。

2、机器设备、物资等搬迁费用

在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。因此我们可以根据实际产生的费用向征收方主张这部分补偿款。

3、停产停业损失

我们作为实际经营人，应该享有停产停业损失的补偿。具体对于停产停业损失补偿金额的确定，可以通过两种方式，一是协商确定，承租人可以通过协商的方式和征收方确定具体补偿金额；二是评估确定，承租人可以选定有资质的评估机构，具体损失以评估机构的评估报告为准，简单明晰，也相对公平，不容易产生异议。

总结来说，为了防止争议的产生，我们应该在租房合同中对于征收拆迁的补偿问题约定明确防止日后因约定不明而产生争议或者财产损失。