租的直管公房要拆迁，我能获得拆迁补偿吗,租的直管公房要拆迁,我能获得拆迁补偿吗为什么:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 12:03 | 编辑:圣运律师 | 浏览:148

摘要：租的直管公房要拆迁，我能获得拆迁补偿吗，小赵家的房子属于我们常说的直管公房，小赵是该房的承租人，现在房子要进行拆迁了那么拆迁补偿该给谁呢？公房是指国有房屋和集体所有的房屋直管公有住房，指由政府接管，国

小赵家的房子属于我们常说的直管公房，小赵是该房的承租人，现在房子要进行拆迁了那么拆迁补偿该给谁呢？

公房是指国有房屋和集体所有的房屋直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

直管公房的拆迁也同样要遵守法律规定的程序，也需要进行房屋价值评估价值评估，按照法律规定进行：1、市房屋征收部门发布征收评估信息，接受具备相应资质的评估机构提出申请；2、市房屋征收部门对评估机构审查后，将符合条件的评估机构名单在征收范围内公示；3、房屋征收部门根据公示名单征求被征收人、执行政府规定租金标准的直管公房承租人意见，被征收人、直管公房承租人在法定时间内协商选定评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门；4、直管公房承租人协商不成的，房屋征收部门组织被征收人、直管公房承租人按照国家、省相关规定投票决定或者通过摇号、抽签等随机方式确定。市房屋征收部门应当在摇号、抽签前在征收范围内公告摇号、抽签的时间和地点；5、房屋征收部门公布确定的评估机构，并与之签订征收评估委托合同。同时，需要注意的是，通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构的过程和结果，应当经过公证机构依法公证。如果，直管公房承租人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，评估机构应当作出解释和说明；对评估报告有异议的，按照国家房屋征收评估的有关规定处理。

各地对于直管公房的拆迁补偿具体分配不同，但是绝大多数地区都会给予承租人一定的补偿，例如南京对直管公房承租人按照下列方式进行补偿：征收住宅房屋的，将房地产评估价格的百分之十支付给房屋所有权人，百分之九十支付给直管公房承租人。租赁双方另有约定的，从其约定；征收非住宅房屋的，租赁双方有约定的，从其约定；未约定的，其分配比例按照市相关规定执行。天津规定征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，按照下列规定给予补偿：住宅房屋按照被征收房屋价值的5%给予被征收人补偿，按照被征收房屋价值的95%给予公有房屋承租人补偿；非住宅房屋按照被征收房屋价值的20%给予被征收人补偿，按照被征收房屋价值的80%给予公有房屋承租人补偿。搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失补偿和补助、奖励应当给予公有房屋承租人。公有房屋承租人选择房屋产权调换的，应当按照前款规定的被征收房屋价值补偿比例计算、结清与用于产权调换房屋价值的差价。

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