圣运律师：合法的征地批文是哪样的征地批文有没有期限,征地批文的有效期是多久:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 20:25 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：圣运律师：合法的征地批文是哪样的征地批文有没有期限，征地批文是征地中最为核心的文件，农村在遇征地时，要把集体土地转变为国有土地，此时起决定性作用的文件就是“征地批文”。根据现行相关法律规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地时，必

　　征地批文是征地中最为核心的文件，农村在遇征地时，要把集体土地转变为国有土地，此时起决定性作用的文件就是“征地批文”。

　　根据现行相关法律规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地时，必须要依法申请使用国有土地，而不能直接在集体土地上建设。因此征收集体土地必须要经过相关部门的审核批准。也就是说一个合法的征收，必须要有国务院或是省级相关部门的批文，否则就是违法征收土地。

　　根据现行《土地管理法》第四十四条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

　　在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

　　本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　根据现行《土地管理法》第四十五条规定：收下列土地的，由国务院批准：

　　（一）基本农田；

　　（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

　　（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

　　征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；

　　经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

　　在实际征地拆迁中，由于征地公告是由当地相关部门盖章发布的，所以在实际征地拆迁中就有许多被征收人误认为是相关部门说了算，并不需要任何的文件，但这其实是错误的理解，遇到征地拆迁时，相关部门必须要拿着省级以上的征地批文才能实施征收。那么征地批文是啥样子呢？征地批文有没有期限？以下是各地发布的相关征地批复文件，可供大家参考。

　　要注意的是，各地发布的征地批复文件形式不一，但是征地批文内容必须要包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。

　　另外要提醒大家，根据国土资源部发布的《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》，其中明确提出，农用地转用或者土地征收经依法批准后，两年内未用地或者未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效；对于企业原因造成的闲置土地，要依法依规收缴土地闲置费或者收回。

　　根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中的相关规定，“严禁闲置土地。农用地专用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效...”

　　《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查批报工作的意见》：“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，两年未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效...”

　　也就是说，如果说用地单位在取得征地批文后，在两年内并没有实施具体的征地行为，那么征地批文则自动失效。因此如果有拆迁方拿着过期的征地批文实施征地的话，那被征收人就得要注意了，切不可随意在相关文件上面签字。