房屋诉讼时效与拆迁评估的估价特点,房屋诉讼时效与拆迁评估的估价特点是:今日拆迁法律话题
对拆迁房所有人进行安置补偿是日常生活中很常见的行为，也因为拆迁安置房是一种房产，拆迁很容易就发生纠纷，那么拆迁安置诉讼时效是多久？拆迁估价特点是什么？今日小编荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——杨明明律师来为大家解读房屋诉讼时效及拆迁评估的估价特点。
一、房屋诉讼时效
根据我国房屋拆迁的行政法规和当地政府的政策规定，拆迁人对被撤除房子使用人异地安顿的，都是一次性提供安顿房源给被撤除房子使用人选择。而拆迁实施过程中，拆迁人在此之前都应给被撤除房子使用人发书面通知，通知他们在规定期间选择自己看好的房子且签定相关协议。如果被撤除房子使用人对拆迁人提供的房源没看好而抛弃，需要重新主张安置房子，就必须在接到选房或看房通知单后，在其规定的最终一天期限内次日起两年内主张自己的权利。否则就会因诉讼时效而损失自己的胜诉权。
二、拆迁评估的估价特点
1、估价数量大
城市拆迁往往是由于旧城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基础设施等引起，随着我国城市建设的不断加快，必不可少的发生大规模城市房屋拆迁。由于拆迁数量大、待拆迁的户数多，因此带来的拆迁估价数量很大，少则一、二栋，多则成片乃至一个或多个小区。
2、涉及面广，社会影响大
拆迁房屋既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋；既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房；既有独立产权用房，也有共有产权用房。因此从企事业单位来说，拆迁不仅涉及到企事业财产的补偿问题，而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。从居民个人来说，房屋仍是当今我国大多数城市居民的最大财产。因此，城市房屋拆迁估价涉及到千家万户的切身利益，所产生的社会影响很大。
3、估价对象复杂，需要协调各种关系
相对于其他目的的估价，拆迁估价的对象比较复杂，一个拆迁项目往往包括住宅、商铺、办公楼、车库、构筑物等不同类型物业，导致估价方法的选择存在较大难度。同时，一次估价中还会面对大量的房屋，拆迁人和众多的被拆迁人，由于各自对自身利益的维护，会出现不同的意见，因此协调各种利益关系成为了估价的重要工作之一。
三、标准
一般情况下，城市房屋拆迁分住宅和非住宅两种来确定安置标准。拆除非住宅房屋，拆迁人按照被拆除房屋的建筑面积安置，房屋的建筑面积以房屋产权证注明的建筑面积为准。如果确实因工作需要，被拆迁人希望增加房屋面积，在一般情况下应按照等价交换的原则，由拆迁人与被拆迁人协商解决分情况处理。
(1)公有非住宅
对于公有非住宅这种如粮、煤、理发、饮食店、集贸市场以及文教、卫生等具有区域功能的与生活密切相关的或事业性单位房屋，一般情况下应按规划要求就近安置。如果是对环境有污染的企业，应按城市规划的要求异地安置。
(2)私有非住宅
如果对拆迁原所有人自己依法营业并以此作为主要生活来源的，应以原建筑面积，并适合于营业的房屋对原所有人进行安置。而经批准利用私有住宅改为非住宅用房的，其安置办法一般意义上是由县级以上人民政府确定。出租给他人使用的私人非住宅房屋，根据各地方拆迁办法具体规定办理。
(3)改动性质
改动性质问题，一般意义上，原使用人经房地产管理机关批准，将公有住宅改为非住宅的，拆迁时按住宅安置。如果擅自将公有住宅改为非住宅或转租给他人的，应从承租总面积中扣除，不作为安置依据。
律师评析：
目前我国城市居民的房屋居住条件还处于较低水平，特别是旧城区居住的市民。因此，可以在条件允许的情况下适当增加安置面积。拆除的住宅房屋，其安置房面积的计算，根据具体情况可以按被拆除住宅的建筑面积计算，也可以按其使用面积或居住面积计算。
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内容审核：郭建炜律师
来源：临律-房屋诉讼时效与拆迁评估的估价特点，
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