开发商逾期办理房产证，你知道诉讼时效是多久吗,开发商房产证逾期会按合同赔钱吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:36 | 编辑:圣运律师 | 浏览:40

摘要：开发商逾期办理房产证，你知道诉讼时效是多久吗， 2007年1月，西安市民A购买了一套商品房，总价45万多元。按照A与开发商签订的《商品房买卖合同》，开发商应在2007年7月30日前交房。根据约定，开发商

2007年1月，西安市民A购买了一套商品房，总价45万多元。按照A与开发商签订的《商品房买卖合同》，开发商应在2007年7月30日前交房。根据约定，开发商应在房屋交付使用后360日内为业主办理房产证，但从交付至今开发商一直没能给A办房产证。

近日，A起诉开发商索要违约金并办理房产证，法院一审判决却以已过诉讼时效为由驳回了A的诉讼请求。

开发商愿退房法院驳回请求

对于A的起诉，开发商方面称，在房屋交付使用后360日内没有为原告办理房产证确实构成了违约。如果A方面愿意退房，将会退还购房款，并且按照已付房款的3%进行赔偿。并认为A直到2017年7月18日才提起诉讼，已经超过了诉讼时效，法院应驳回其诉讼请求。

法院方面认为，开发商方面未能履行办理房产证等相关义务已造成违约，应承担违约责任，但被告开发商方面以原告圣运要求支付违约金的诉讼请求超过诉讼时效为由提出抗辩，“于法有据，予以采纳。”

最终法院作出一审判决：开发商为A办理产权证，但是A要求支付违约金的请求以超过诉讼时效为由被法院驳回。

多年未办房产证超过诉讼时效无法主张违约金赔偿

多年未办理房产证的情况在成都并不鲜见，而近年来因房产证未办理而出现的维权更是此起彼伏。据了解，这些楼盘中未取得房产证的时间短则两三年，长则七八年。

逾期办理房产证的诉讼时效是3年。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。

对于这种情况，北京圣运律师认为，这起诉讼属于较为典型的案例。实际上，业主与开发商签订的《商品房买卖合同》是有起诉时效的，过了这个诉讼时效之后，业主提出要求支付违约金被驳回于法有据。但对于业主要求的继续办理产权证，这本属于开发商的责任，业主的请求权不受《商品房买卖合同》上的诉讼时效的限制。

而一旦出现超出《商品房买卖合同》办理产权证的约定日期，业主应当如何合理维权？

北京圣运律师回应到，第一可以选择向政府包括住建、*访等相关部门反映；第二可以通过司法途径，起诉开发商维护自己的权益，然而一旦超过合同诉讼时效的话，是无法主张违约金赔付的，但可以根据物权请求权要求开发商继续办理产权证。

房产证未办理原因复杂仅靠法律诉讼难见成效

为何会存在开发商多年未办理产权证的情况？北京圣运律师解释到，开发商未办理产权证的原因主要分为两类:

第一，在项目规划报建的时候资料不齐，在竣工验收后无法办理初始登记的大产权，也就导致了最终无法为业主办理分户产权；

第二，项目开发完毕后，项目要进行相关的税收缴纳，开发商未缴纳这部分税款，因此也无法办理初始登记；

两方面的原因导致了开发商无法为业主办理产权证。此外还存在着项目验收未完全导致产权证无法办理的情况。

实际上，业主通过法律途径办理只是厘清开发商方面的责任与义务，而判决的结果也无法决定产权证办理的走向，这种情况仍需政府相关部门的协调。

如今，“秒光”“通宵排队”等字眼频现，极大的刺激着购房者。但在购房的同时，应该如何规避期房带来的隐患？北京圣运律所律师认为，购房者需保持冷静理智的购房心态，在购买商品房之际一定要关注《商品房买卖合同》上的权利与义务，关注合同注明诉讼时效，在诉讼时效内正当合理的维护自己的权益。