周边房价1.2万，拆迁补偿给了8100元/平，差价谁来补,拆迁参考周边房价:今日拆迁法律话题
在征地拆迁中，有的当事人对于补偿不满意，在收到征收文书时就将其撕毁了，以为这样文书就不生效了。这样的认识实在是大错特错，不仅不能阻止文件生效，反而延误了维权时机。
湖北某地的李先生近日遇到了一件烦心事，房子住得好好的，突然就收到了法院的裁定，说什么准予强制执行，房子马上就要被司法强拆了，而且直接就是终审裁定，连维权的机会都没有。
今天即明拆迁律师就以案释法，为大家科普解答如何应对补偿纠纷，及收到的法律文书。
周边房价1.2-1.5万，拆迁补偿给了8100元/平，差价谁来补?
2018年年初，李先生当地开展拆迁项目，规定最迟签约期限为2018年8月底。这期间，拆迁方数次来找李先生协商补偿的事情，但双方一直无法就补偿价格达成一致意见。
李先生的房屋是建造在国有土地上的二层小楼房，房屋面积共计215平。在周边的房价已经达到12000到15000元的情况下，拆迁方开出了总价175万的补偿方案，折合单价8100余元/平。
对此，李先生多次拒绝了征收方提供的协议，“这个赔偿价比周边房价低了4000-7000元/平。我怎么能签呢?”他认为按这个方案补偿，他也买不回来现在这么大面积的房屋，“整体少了80-100多万，比较吃亏”。
协商多次未达成补偿协议，征收方作出补偿决定，被当事人撕毁了
来回几次周旋后，征收方后来又将补偿提高了20万，给出了195万的总价，但还是达不到李先生预期的价格。协议始终没签下来。
转眼到了八月底，签约期限届满。征收方也不再来人协商，而是做出了一份补偿决定。金额是195万。李先生极其不满，当场撕毁了补偿决定。
工作人员拿着执法仪，对李先生撕毁补偿决定的行为进行了拍摄记录。过了几天，李先生又在公告栏处看到了自己的那份补偿决定，李先生并没有过多理会，想着补偿不合理不如不拆，正好拆迁方也不再来了，不如安心住下来。
因未采取法律救济途径，超过维权时效，当事人收到了强制执行裁定书
转眼半年多过去了，今年4月，李先生突然收到一份法院的裁定书，上面写到，申请人已于2018年8月30日作出补偿决定并公告，被申请人(李先生)在规定期限内既不复议，也不诉讼，该决定已经生效。申请人向本院申请强制执行，符合司法强制执行的规定，本院应准予执行，本裁定送达后即发生法律效力。
这下李先生彻底蒙了，法院下达裁定，准予强制执行，房屋要被强拆了，补偿并不合理，而自己却再也没有提高补偿的机会了。明明自己当初撕毁了补偿决定，怎么就说已经生效了呢?
维权误区：不同意拆迁，撕毁补偿决定，文件就不生效了?
李先生认为文书撕毁之后，就不发生效力，而法院则认定拆迁方已经履行了送达义务，所以在这个问题的关键就在于，怎样才是有效的送达?
很多老百姓觉得，拆迁方给得文件不合理，只要我不签收就没事，拆迁方也不能拿我怎么办。其实这种观念是错误的。拒绝签收，换来的不是撤销决定，而是权利的忽视甚至丧失。拆迁方可以将文书留到被拆迁人住所，然后采用邀请见证人、拍照、录像等方式，记录送达过程，即视为送达。这种送达方式称为留置送达，为法律所认可。
本案中李先生遇到的就是典型的留置送达，表面上看本人没有亲自签收，且文书已经被撕毁，但其实拆迁方的工作人员拿着执法仪，全程都在拍照记录，并且补偿决定除了送达之外也合法的进行了公示，再申请法院强制执行时，完全有证据证明自己充分的履行了送达及公示义务，所以即使补偿决定被撕毁，该决定对李先生也是可以产生法律效力的。
结合法律规定和真实案例来看，送达并不是非要经过本人签字，其他法律规定的送达方式同样可以视为有效的送达。
收到补偿决定文件切莫轻视，维权要趁早
即明拆迁律师提醒大家，拆迁方发的每一个决定的文书都非常重要，尤其是补偿决定，是会对咱们的权利义务关系产生重大影响的，一定要引起重视。不要以为销毁就没事了，该维权的时候一定要及时维权，才能有效保护咱们的合法权利。
我注意到很多当事人都在问这种情况下怎么维权。请大家记住：在收到补偿决定书后可在60日内申请行政复议复议，6个月内提起行政诉讼来维权。具体操作，可以咨询律师获取指导维权。
如果您还有征地拆迁方面的疑问，可以直接拨打值班电话：4006161660，律师将为您免费解答，也可以留下您的联系方式或微信号，律师会主动联系您。
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内容审核：李站波律师
来源：中国法院网-周边房价1.2万，拆迁补偿给了8100元/平，差价谁来补，
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