村改居了十多年不知道，拆迁了才告诉我是国有土地，我能服吗,村改居是不是就会征地:今日拆迁法律话题

村改居了？十多年不知道，拆迁了才告诉我是国有土地，我能服吗？

最近小编办理的一个案子涉及村改居，其中的问题还比较复杂。案情大致是这样：2016年当地政府依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》作出了房屋征收决定，给的补偿很不合理，于是就找到了沈玉潮律师。通过调查发现，当事人的房产证上均显示是集体土地，很显然依据《国有土地杭房屋征收与补偿条例》是不能够征收集体土地的，县政府没有批文也无权征收。于是，小编开始调查，原来涉案房屋所在地块1981年发生了“村改居”，1999年《土地管理法实施条例》生效之后，依据该条例第二条（五）的规定变为了国有土地。村改居是出了征收之外集体土地变为国有土地的另一个方式，下面我们来了解一下村改居的相关规定。

一、什么是村改居

所谓“村改居”是指村民委员会转为居民委员会，也就是人们常说的村民变居民。

二、村改居的法律依据是什么

根据《村民委员会组织法》第3条第2款的规定：“村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意，报县级人民政府批准。”因此，村改居是由民族乡、镇的人民政府提出，然后经村民会议讨论同意，然后报县级人民政府批准。

三、如果反对“村改居”可以起诉吗？

少数村民对于撤销村委会、设立居委会有异议的，应当通过民主程序参与议决，如果直接起诉的，法院一般会以主体不适格，无法律依据驳回起诉。但是，如认为行政机关在“村改居”过程中的其他行为侵犯其人身权、财产权等合法权益，可以依法通过其他救济途径解决。

四、村改居的原因是什么

村改居一般是由于原农村集体经济组织的集体土地被征收，农民的主要生活来源不再依赖土地，这种情况下会进行村改居。

五、村改居后有哪些变化

村改居后会有如下主要变化：（1）村民的户籍性质改变，由农户变为城市户口；（2）村集体所在土地的性质会发生变化，有机体土地变为国有土地。法律依据在于《土地管理法》实施条例第二条（五）的规定：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地。

六、是否能够通过村改居的方式征收土地？

根据《土地管理法》的规定，征收集体土地必须经过省级人民政府或是国务院的批准。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定，禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。

实践中很多被拆迁人一直都不知道自己的土地性质发生了改变，直到拆迁时才知道。那么村民如何直到自己的土地性质呢？可以通过政府信息公开申请。

以上就是村改居的相关规定，希望对广大朋友帮助！

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内容审核：冯立影律师

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