征地拆迁中一定要小心这3个陷阱,征地拆迁有哪些补偿:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 07:03 | 编辑:圣运律师 | 浏览:150

摘要：征地拆迁中一定要小心这3个陷阱，征地拆迁中一定要小心这3个陷阱征地拆迁中，在利益的驱动下被征收人与征收方之间真的是斗智斗勇，征收方想要降低补偿费用，被征收方想要提高补偿费用，这一根本的矛盾使得双方立场

征地拆迁中一定要小心这3个陷阱

征地拆迁中，在利益的驱动下被征收人与征收方之间真的是斗智斗勇，征收方想要降低补偿费用，被征收方想要提高补偿费用，这一根本的矛盾使得双方立场不同，甚至对立。而在双方的关系中，征收方有国家公权利做保障，相比较而言被征收人常常是处于弱势一方。因此，被征收人对于征地拆迁中可能出现的陷阱，更要做到心中有数，以免不小心掉进陷阱。

陷阱一：征地批文已过期

征地批文对于征地的重要性，此处不再赘述。根据《土地管理法》的规定，征地必须有征地批文。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第19条规定：农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。此外，《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》第14条也明确农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。但是实践中很多征收方已过期的批文作为征收依据。

陷阱二：将房屋认定为违建

一些征收方在征收过程中就房屋补偿达不成一致协议时，征收方会以被征收人没有房产证为由，将被征收人房屋认定为违建，以此来达到被征收人妥协的目的。所以，被征收人一定要明白不是所有的无证房屋都是违建，征收方往往是通过这种方法来吓唬被征收人，被征收人面对此种情况时，要沉着冷静，不要被轻易吓到。因为法律明确规定了，对于没证的房子必须要经过调查确认后再进行处理。不管是真违建还是假违建，拆迁方都应该要按照法律规定的程序进行拆除，换句话说，没有合法手续是不能强拆的。

陷阱三：签订空白协议

有些拆迁方在跟当事人协商时，说的天花乱坠，忽悠被征收人签订了空白协议。被征收人提出疑惑时，征收方往往会说：放心，一切都是按照说好的来，不要担心。被征收人签订协议后，才发现上当了。所以被征收人一定要注意了，在于征收方签订协议时留至少一份合同原件，以防止征收方修改合同条款。

除此之外，被征收人签订合同时不要忘记审查合同，看是否对基本的内容都进行了约定。通常来说，补偿协议应当包括：征收方与被征收方名称；补偿方式、货币补偿的要约定金额、支付期限；补偿安置房的要约定安置房的位置、面积、交房时间；搬迁费；安置费；奖励金；违约责任；争议解决等。

以上是征地拆迁中3个非常坑人的陷阱。被征收人要针对不同的情况采取相应的措施！