新政策出台：农村建房多了这5条限制，了解一下小心违规！,农村建房有限制吗?:今日拆迁法律话题
圣运征地拆迁律师团A表示，随着社会的突飞猛进，城市的经济增涨以及城镇化不断的改善。尽十年之内，一线城市已是挤破了天，越来越多的农村渐渐的走向了小康社会的生活。有的是征地拆迁一夜爆富的，有的是进城打工爆富的等种种因素使房价也是突如其来的猛涨。
当然，也有在城市郊区偷偷的建立起了私家房子。不管是出于什么原因，在新政策面前，似乎你总是有理说不清的，房子建的再好，只要你是不合理的建筑的都有可能夷为平地。以下我们就来看看，农村建房又多了哪几条限制，这也有可能使你一不小心就建了建规房子。
限制一：不可随意翻修房屋和在规划区之外建房
目前在农村，房子因灾害导致破旧、出现裂缝等问题，需要翻修重建，必须要向村委会提交申请，经审核批准后才能修建。值得注意的是，国家大力提倡建设新农村，为了迎合新农村建设的需要，导致现在审核非常严格！
限制二：农田、林地等非建设用地区域禁止建房，具体如下：
（1）农田保护区 （2）生态资源保护区 （3）饮用水源保护区
（4）历史文化保护范围 （5）河道管理范围 （6）公路两侧建筑控制区
限制三：根据一户一宅的确权原则，多出的房屋和面积禁止建房
按照我国宅基地“一户一宅”的土地确权原则，强制规定一户家庭只能拥有一处宅基地，非法获取的宅基地和面积是要被村集体无条件强制收回的，绝不能私自翻修或新建房屋。
限制四：修盖三层以上的房屋，要委托专业施工单位，并向村集体申报
圣运征地拆迁律师团A表示为响应新农村的建设，政府担心农民修盖三层以上的房屋会不标准，所以凡是要新建三层以上，以及面积超过三百平方米的农村房屋，要委托专业施工团队，并且向乡镇人民政府申请批准。
限制五：翻建破旧房屋和危险房屋，需取得乡村建设规划许可证
在原有的宅基地上建房，申请乡村建设规划许可证的程序是：
（1）经乡级人民政府核实，向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请；
（2）根据需要，征求四邻对用地位置和界限的具体意见；
（3）县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求，向用地建房人提出设计要求；
（4）核发乡村建设规划用地许可证。
看了这些农村自建房屋的限制，似乎对于农村人来说，是一种非常不合理的新政策。但是，想想，也许就是让你退出宅基地，然后再补贴你钱？农民进城买房不容易，自家建房又费劲，真是有苦难言，说不出的苦头啊。
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内容审核：赵正群律师
来源：中国法院网-新政策出台：农村建房多了这5条限制，了解一下小心违规！，
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