房屋征收按1:1的比例补偿还不够，其他补偿您见到了吗,房屋征收1:1.1:今日拆迁法律话题

当事人周先生家十年前就拆迁了，当时拆迁方按照1:1的置换比例给周先生分配了安置房(期房)，没有给其他补偿。前不久，周先生交了6万多元的“钥匙费”，再一合计接下来装修需要的费用，周先生觉得亏了——自己明明是按照“拆一还一”的比例接受安置的，怎么现在还要贴进去这么多钱?

即明拆迁律师今天想告诉大家的是，拆迁补偿的内容并不仅仅是“被征收房屋价值的补偿”，除了房屋补偿之外，被拆迁人还应享受到其他几项补偿;如果仅按照“拆一还一”的比例要安置房，大家可能也会面临和周先生一样需要“倒贴钱”的情况。

拆一还一”不是等价交换，被拆迁人别被误导了

当地段相同时，按照1:1的置换比例给被拆迁人安排回迁房算是一种惯例。实际生活中被拆迁人也可能经常会受到这样的误导：你的房子是100平米，我拿100平米的安置房来和你换，这不是很公平吗?

但是大家要想到，被征收房屋原本是装修完毕、家具家电齐全，直接就可以住人的;而安置房刚交到被拆迁人手里时，只是“毛坯房”，想把它装修成被征收房屋原来的样子，还需要被拆迁人投入装修费和置物费。在搬家和等待安置房交工这段时间里，被拆迁人也要因为搬迁投入很多的精力财力。

因此，“拆一还一”并不一定是公平合理的，法律也不支持拆迁方仅按照1:1的面积比例对被拆迁人进行补偿。

拆迁补偿有很多项内容，这些补偿你都拿到了吗?

之前有被拆迁人朋友问：“律师，我们这里周边房价已经一万二了，难道拆迁时真的能按照这个标准给我们补偿吗?”

即明拆迁律师要说的是，如果被征收房屋的市场交易价格真的能达到12000元/平，那么在拆迁时，整体补偿数额应该比按照这个标准计算出的房价只多不少。因为拆迁补偿实际上有很多项内容。

根据这两条规定，如果简单列一个公式，应该是这样：

征收补偿总额=房屋市场售价+搬迁费+临时安置费+停产停业损失+其他补偿和奖励。

除了对房屋本身面积的补偿外，搬迁费、装修费、过渡费等各项补偿也都是被拆迁人应得的。只要其他各项补偿不为0，那么补偿款的总数，应该比被拆迁人直接按照市场价卖房还要高;如果换算成安置房，也超出了1:1的置换比例。如果拆迁方忽略了这些补偿，被拆迁人一定要自己主动积极提出和争取。

如果被拆迁人选择安置房，其他各项补偿应该折算补偿给拆迁户

如果被征收人选择的是安置房，那么在按照拆一还一的比例对被拆迁人进行补偿之余，拆迁方应该将其他各项补偿以货币的方式额外补偿给拆迁户;在拆迁户知情、同意的情况下，拆迁方也可以把这部分补偿折换成更多的安置房面积补偿给被拆迁人。

即明拆迁律师最后要说的是，拆迁补偿通常是没有明确统一的数额的，每一户拆迁户能够得到的拆迁补偿，都是在补偿方案规定的标准的基础上，根据实际的评估结果，再经过双方协商确定的。所以被拆迁人朋友如果想要争取全面合理的补偿，一定要知道自己的补偿少在了哪里，再有针对性地和拆迁方进行协商谈判，为自己争取全面补偿。

如果您还有征地拆迁方面的疑问，可关注我们的头条号 即明征地拆迁，详细了解学习。

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