招商引资时手续从简，遇到拆迁就可能是违建了,招商引资企业拆迁新政策:今日拆迁法律话题

在征收拆迁工作中被认定为违建是很常见的事，对房子性质的认定直接关系到补偿的多少甚至是有没有补偿的问题。最近我们发现有一些企业被认定违建的过程十分委屈，这究竟是怎么一回事呢？

原来，前几年兴起招商引资的时候，有部分企业在政府的帮助下迅速建立起来了，但却没有依照相应的审批走程序。企业是一直在开办，但审批手续的问题几年里一直没有得到解决，近期开展拆迁工作，企业背了不合法的锅拿不到应有的补偿。这时候企业该怎么办呢？怎样才能拿到应有的补偿？

首先应该知道的是，对于签了招商引资合同但却一直没能办理下来相应证件的企业，在拆迁时完全可以不背违建这个锅。因为政府作为合同的一方有责任配合相应的企业来办理立项、用地、建设规划等这一系列的手续。而且，在企业开办时和整个长达几年的开办过程中，政府都没有认定企业违建，拆迁时再用这个理由不给企业补偿是违反我国的信赖利益保护原则的。

其次，根据我国法律规定企业拆迁的补偿要包括：①土地、房产和建筑物的补偿；②设备、设施的补偿：包括可移动和不可移动设备的补偿；③装修装饰的补偿；④停产停业损失：主要包括实际的损失和预期的损失。也就是说这里不仅需要考虑被拆迁前的利润损失，而且还要考虑企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定；⑤搬迁费；⑥人员遣散和安置补偿；⑦其他奖励补偿。

最后，想拿到合理的补偿企业需要注意以下几点：

①暴力抵抗不可取，冷静行动才可靠。只要企业自身问心无愧，就算背了违建的锅也是可以得到合理解决的。企业千万不要一时生气采取冲动的措施，最好的办法是冷静下来收集好自己维权可能要用到的文件和证据，比如招商引资合同、经营许可证、房屋租赁合同以及拆迁方下发的各种文件。

②一味拖延没好处，积极谈判有方法。

很多企业为了表达自己的不满意都采用一拖再拖不在协议上签字的方法，但是守住阵地不能完全靠“拖”，要积极的去寻求和拆迁方谈判的办法。很多拆迁人会假装友好谈判，这时候一定要注意谈判的时候保持头脑的清醒不要被拆迁方的花言巧语灌了迷魂汤。

至于谈判的方法，小编还是建议企业寻求专业律师的帮助，最好带着律师一起去谈判。因为不同的企业具体情况可能不同，小编也没有办法给出一个万能的公式来增强谈判的效果，但是律师懂得相关的法律有着相应的经验，这样一步一个脚印的专业技能可以帮助企业争取拿到更多的补偿。

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内容审核：吴海丽律师

来源：中国法院网-招商引资时手续从简，遇到拆迁就可能是违建了，

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