这样的协议您可千万别签，很可能是以租代征,以租代征合法吗?:今日拆迁法律话题

老王家最近遇到了这样的一件事，说让我们给拿拿主意。村委会要跟老王签订一个土地流转协议把土地流转回村集体，然后再把土地租给政府进行绿化建设。我们一听就不是以租代征吗？以租代征，就是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。

像老王遇到的这种以租代征特别值得警惕，与以往常见的以租代征不同，这种以租代征涉及到三方关系，更不容易发现。

常见的以租代征主要有四种形式：一是用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；二是基层政府转租农村集体土地；三是村民自行出租自己的承包地；四是村委会租用农户的承包地搞非农建设。

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，需要办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

而以租代征就是为了规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，降低用地成本。

因此，如果有人要跟您签订较长年限的协议，并且涉及到的人比较多，那您可一定要注意。因为老王这种情况还算幸运，提前了解到了土地用途，如果不了解权益很肯能会受到损害。

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