无证房屋没有补偿你可千万别被骗！,无证房屋补偿多少钱一平方米:今日拆迁法律话题

被征收人在房屋拆迁过程中，经常会遇到“有心眼”的征收人，其在征收过程中会以被征收人的房屋无证，属于违法建筑为由，对房屋直接进行拆除，不予补偿。然而，被拆迁人常会疑惑是不是自己居住多年的房屋真的是违法建筑？是不是房屋没有房产证，拆迁真的没有补偿？下面小编将带着大家梳理关于零补偿拆迁的相关问题，以便有类似问题的被拆迁人，可以在拆迁中更好维护自己的合法权益。

无证建筑

无证房屋主要是指没有经过登记，缺乏相应合法的证件。其形成主要有以下的几点原因：

1、相关法律完善之前留下的历史性建筑。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的规定，对于由于历史原因造成的手续不全的房屋，应当按照现行有效的法律法规补办手续。

2、开发建造单位没有能按照规定建造房屋，房屋未登记或没有土地使用权的情况下就售房。

3、政府有关部门监管不到位，使得没有依法建造的房屋由于没有及时处理，成为历史遗留问题，为后期违法建筑的认证构成困难。

拆迁没有补偿在什么情形下存在？

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，拆迁中并不是所有房屋都能拿到拆迁补偿。房屋在征收决定作出之前，应当由市、县级人民政府组织有关部门对征收范围内没有登记的建筑进行调查、认定和处理。对于被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，给予拆迁补偿；对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以，如果房屋被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则被拆迁人无法获得补偿。

违法建筑如何认定？

违法建筑在实践中通常指的是没有经过规划主管部门的批准，在未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证的前提下，直接擅自建造的建筑物或者构筑物。

违法建筑认定的法律依据，主要是《城乡规划法》和《土地管理法》。

根据《城乡规划法》第四十条的规定，建设单位与个人在建设施工之前，应当申请办理建设工程规划许可证。若无该项证明，则私自建设的建筑为违法建筑。同时，若违反《土地管理法》第五十七条规定，在临时用地上建筑房屋或永久性建筑，也是属于违建行为。

因此，房屋是否具有房产证与拆迁是否能获得补偿之间并没有实际必然的关系。无证房屋并不等同于违建，违建房屋的认定必须经过正当程序。对于无证但属于合法建筑的房屋，应依法给予合理公平的补偿。被拆迁人应清楚的区分该点，维护自己在拆迁中的合法权益。

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内容审核：张小华律师

来源：头条-无证房屋没有补偿你可千万别被骗！，

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