土地管理法出台后，企业拆迁程序有什么变化,土地管理法拆迁:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:53 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：土地管理法出台后，企业拆迁程序有什么变化，土地管理法出台后，企业拆迁程序有什么变化？很多企业尤其是一些中小型企业或是个体工商户，面临拆迁时常常会不知所措，一方面担心企业被拆了拿不到合理补偿，影响今后的

土地管理法出台后，企业拆迁程序有什么变化？

很多企业尤其是一些中小型企业或是个体工商户，面临拆迁时常常会不知所措，一方面担心企业被拆了拿不到合理补偿，影响今后的生活；另一方面又不知道如何维权？因此，小编给大家介绍一下企业拆迁的相关法律规定，今天主要讲述的是企业拆迁的程序，被征收企业了解拆迁程序能够在征收过程中处于主动地位，当法律规定的被征收人享有的合法权利得不到保障时可以及时维权。

企业遇上拆迁或是征收时，首先要明白自己企业所处地块的性质是国有土地还是集体土地？国有土地上企业征收按照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，集体土地上的企业拆迁按照集体土地征收程序。

那么，我们先来看一下集体土地上企业的拆迁程序。集体土地企业拆迁程序同集体土地上房屋拆迁，但是我国并没有法律专门规定集体土地上房屋拆迁程序，只能是适用《土地管理法》的规定。2020年1月1日新的《土地管理法》开始实施，根据新《土地管理法》的规定，国家征收集体土地的应当遵循如下程序：（1）依照法定程序批准；（2）开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估；（3）县级以上人民政府予以公告：内容包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障；（4）听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见；（5）根据被征地农民的意见召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案；（6）拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记；（7）双方签订协议，县级以上人民政府保证补偿款足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；（8）申请征收土地。

以上是集体土地征收程序，企业一般被作为地上附着物被征收，根据新《土地管理法》的规定，被征收企业在征收前要充分表达自己的意见。

接下来我们继续看国有土地上的征收程序。国有土地上企业征收按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，需要遵循如下程序：（1）对拟征收范围内房屋进行调查登记；（2）进行社会稳定风险评估；（3）对征收范围内未经登记的建筑物进行调查认定和处理；（3）拟定征收补偿方案；（4）针对补偿方案进行论证并公布；（5）作出征收决定；（6）签订协议。征收决定作出前的程序可能并非按照上述顺序，但上述事项在征收决定作出前，市县级人民政府都应当逐一进行。

关于国有土地上房屋征收，小编还想提醒被征收企业注意如下事项：（1）征收主体只能是市县级人民政府；（2）征收必须是为了公共利益且达到必须要程度；（3）必须遵循先补偿后搬迁程序。

以上是企业的征收程序，您是否了解了呢？如有任何疑问可以及时联系我们！