房子没证就是违建不给补偿，您可别被拆迁方骗了,违建没有房产证:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 16:00 | 编辑:圣运律师 | 浏览:53

摘要：房子没证就是违建不给补偿，您可别被拆迁方骗了，最近经常有人问我们这样的问题，房子没有证拆迁就不给补偿吗？在城市房屋拆迁中，很多时候拆迁方为了降低拆迁成本，就说没有房屋所有权证的房屋就是违章建筑，违章建

最近经常有人问我们这样的问题，房子没有证拆迁就不给补偿吗？

在城市房屋拆迁中，很多时候拆迁方为了降低拆迁成本，就说没有房屋所有权证的房屋就是违章建筑，违章建筑就不予补偿。这种一概而论的做法没有法律依据，也没有理论依据，更脱离我国实际。颁发房屋所有权证即不动产的公示，通过公示使得该权利成为对世权，具有对抗善意第三人的能力。反之，未经登记也不能因此否定其所有权。旧城区系历史形成，它记录着社会、经济发展的轨迹。计划经济时期，国家经济还很薄弱，城市规划和建设处于低层次状态，但人口数量不断膨胀，满足住房需求总体靠居民自行解决，例如许多旧城区的“棚区”。这种自行解决的住房未经任何审批许可，成为居民遮风挡雨的居所，肩负着政府应当承担但无力承担的社会保障责任，也是社会稳定的基础。将其作为违章建筑在拆迁时不予补偿的做法，无疑会出现难以调和的矛盾

对于没有房屋所有权证的房屋，在拆迁时应当区别对待：1、 1987年房屋普查之前建造且已经成为居民生活的必须，应当本着尊重历史的原则，认定其合法性；2、 1987年之后建造，仅取得部分审批许可的，只要不属于严重违反城市规划的建筑物，应当给予适当补偿，这里的“适当补偿”应当理解为假定合法的市场价扣除补办手续应当缴纳的税费；3、 1987年之后建造，没有取得任何审批许可的建筑物，只要不属于严重违反城市规划的建筑物，应当给予适当补偿，这里的“适当补偿”应当理解为假定合法的市场价扣除补办手续应当缴纳的税费及罚款；4、 1987年之后建造，没有取得任何审批许可且属于严重违反城市规划的建筑物，拆迁时不予补偿。

对违章建筑行为人要进行行政处罚。但是必须要充分考虑行政目标的实现和行政相对人权益的保障，采取适当的手段，使得行政相对人权益的损害得以避免或降到最低限度。关行政机关在作出处罚决定时应当充分考虑比例原则，即违法严重程度与行政处罚轻重成比例。违章建筑行为人的违法行为破坏了法律秩序，应当受到法律的制裁，对违章建筑行为人的处理具体包括：（1）相对人没有实质违反法律法规的禁止性规定，仅违反程序法的，行政机关可以作出罚款、责令补办手续的处罚；（2）如果是危害铁路公路运输、航空安全，危害堤防安全，影响河势稳定，妨碍行洪畅通，严重影响城市规划，严重破坏耕地等违章建筑，行政机关可以作出责令拆除的处罚决定。

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