北京圣运:这些拆迁补偿协议不能签,北京拆迁不给钱:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:32 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：北京圣运:这些拆迁补偿协议不能签，口头约定的回迁协议法律明确规定，被拆迁户有回迁和就地安置的权力。一般来讲，因旧城改建或规划调整所导致的拆迁，被拆迁区域的地段会升值。而拆迁方会认为，地段升值是规划调整或改建所带来的溢价，与拆迁户的搬

　　口头约定的回迁协议

　　法律明确规定，被拆迁户有回迁和就地安置的权力。一般来讲，因旧城改建或规划调整所导致的拆迁，被拆迁区域的地段会升值。而拆迁方会认为，地段升值是规划调整或改建所带来的溢价，与拆迁户的搬迁无关，所以往往排斥回迁。

　　一般拆迁方为了让被拆迁户尽快签订安置协议，往往口头承诺可以回迁，但在拆迁方拟定的拆迁补偿协议中，会把“回迁”的字样去掉，那么回迁就不可能实现了。如果有回迁的字样，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的户型、安置房的红线图都是应该标注的。

　　另外，需要特别注意的是，回迁的前提是在被拆迁区域要有居住用地的规划，一般表现为规划用地许可证。若是没有，就不具备这个法律基础，就算注明“回迁”字样，也是不可能实现的。所以在签订协议的时候不仅要注意是否有“回迁”字样，而且还要注意是不是具有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要格外小心了。

　　承诺美满的空白协议

　　空白协议是被国家法律所禁止的，因为它往往会使弱势一方的权益受损，现实生活中，拆迁方往往会做出诱人的口头承诺，诱使被拆迁户签订空白协议，被拆迁户信以为真。就在安置补偿协议上签下自己的名字，可是空白协议被拆迁方拿走后，拆迁方会随意填写，与口头承诺的相似之处几近为零，等拆迁户拿到补偿协议时，方才醒悟，叫苦不迭，但为时已晚，即使告状到法院，诉讼的胜算也不大，这方面血的教训真不在少数。但还是有很多被拆迁户会听信对方的花言巧语，进而签下空白协议。

　　难以违约追责的补偿协议

　　对被拆迁户来讲，一个好的安置补偿协议，越具体越有利。安置补偿协议中约定的违约金等条款会制约着拆迁方不敢违约，拆迁方违约后可以使被拆迁户获得更好的补偿。但我们往往会发现，拆迁方给出的补偿协议文本中，对违约条款的约定一般都比较抽象笼统，以空白违约条款或损失补偿条款居多。

　　在涉及拆迁户的重要利益方面，如安置房交付时间、安置房是否需要办证、安置房质量是否合格等，必须要约定相关违约责任，并具体约定损失补偿额的计算方式，这样才能切实的维护被拆迁方的合法权益。

　　在现实生活中，拆迁方会以不允许改动合同文本，或其他人签订的协议都一样为由来拒绝被拆迁户提出的合理要求。