城中村改造，这些你都知道吗,城中村改造效果:今日拆迁法律话题

小李家马上就要进行城中村改造了。近年来城中村改造项目越来越多，有很多朋友都来咨询城中村改造到底是怎么回事，自己家算不算城中村的范围内。那到底什么是城中村呢？城中村改造又是怎么改？

一、城中村有以下几个特点：

1.城中村内的主要成员是原农村集体经济组织内的农民，这些农民不再以农业为生。

2.城中村实行村民自治的内部管理体制，民事法律行为主体是村民依法推选的村民委员会或集体经济组织改组设立的合作或股份制经济组织。

3.城中村坐落于城市之中或位于城市周边，基于各种历史原因，城中村内建筑并没有或难以纳入城市规划管理。

4.城中村的土地原属于集体所有，在城市化过程中部分或全部依法转为国家所有。

二、城中村改造的原因

主要原因是“城中村”普遍存在建（构）筑物抗震指标不合格、火险隐患突出、环境脏乱差、市政设施不配套、治安混乱等问题，这些问题会导致一系列的社会隐患和城市问题，而且是城市现代化发展的严重障碍。除此之外，城中村改造也是城市规划调整的需要。

三、城中村改造项目的一般性流程包括：

1.定城中村改造总体规划和专项规划。

2.村改居，即将城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。

3.城市化转地，即将集体土地转为国有土地，实质上将集体土地征收为国有土地，但各地的做法各不一样。

4.改造模式的确定和城中村改造投资人的确定。

5.完成规划许可等行政审批手续。

6.拆迁补偿安置和拆除实施。

7.土地使用权手续的完善。

8.项目建造。

9.项目交付，主要包括回迁房的交付和公共设施、附属设施的交付。

需要注意的是城中村改造项目的启动要经过城中村村民的同意，因为城中村改造是涉及村民利益的事项，它关系到城中村村民的宅基地及集体经济组织所有的土地的使用。根据《村民委员会组织法》的规定，这样的事项必须由村委会提请村民会议讨论决定，会议应当有本村18周岁以上村民的过半数参加，或者有本村2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的过半数通过。必要的时候，可以邀请驻在本村的企业、事业单位和群众组织派代表列席村民会议。在村民会议表决通过城中村改造决议后，应当对决议内容进行公示。

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内容审核：冯兴元教授

来源：临律-城中村改造，这些你都知道吗，

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