圣运律师｜还不会看评估报告吗这篇文章教会您,评估报告不合法看这几点:今日拆迁法律话题

房屋价值评估征地拆迁必不可少的一个程序，也是征地拆迁中获得补偿的重要依据。但是很多老百姓没有法律基础，不懂评估的规定，所以自己也不知道该怎样面对评估这件事，就算自己不满意评估结果，也只能不情不愿的签字。今天小编就教大家怎么应对拆迁中的价值评估。

首先，房屋价值评估通常是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估和确定。意思也就是说，评估并不是由拆迁人进行的，而是有资质的评估机构来做的。

那什么叫做有资质呢？评估机构必须是依法设立的，而且评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。而且评估的工作人员也得有相应的资质才行，比如房地产估价师需要有房地产估价师注册证书。按照我国法律规定，如果房地产估价师没有经过注册就进行估价活动，是要被罚款并依法承担赔偿责任的。

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其次，评估得符合法定的程序。根据我国相关法律的规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。实地查勘记录上需要有房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师的签字或者盖章确认才可以。

接下来，老百姓要学会看评估得出的结论，也就是评估报告。价值评估报告需要写明被评估对象、评估实物的状况、评估方法以及评估价格是怎样计算出来的这一系列的东西，不能只写一个价格。而且房屋的价格在不同的时间内可能会有上下的波动，所以老百姓还得注意评估时点，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。如果发现评估数额与当时实际的房产价格差额过大的话，一定要及时采取相应的措施。

最后，如果老百姓对评估报告中对面积、产权性质的认定等有问题，或者对评估的价格不满意，要及时采取相应的措施。比如在收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题。如果老百姓对复核结果还是有异议，可以在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。如果还是不满意，最后还有一条诉讼的途径可以走。

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内容审核：王学棉律师

来源：头条-圣运律师｜还不会看评估报告吗这篇文章教会您，

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