圣运律师｜虽然厂房是租的，但是拆迁也应该给我补偿,租的厂房拆迁补偿标准:今日拆迁法律话题

很多承租企业遇到拆迁的时候都理所当然的觉得自己是租来的房子，拆迁的补偿和自己一点关系都没有，然后自认倒霉灰溜溜的搬走。但是小编今天要告诉大家，这种想法是错误的！承租企业能不能拿到补偿，重点看租赁合同是怎么约定的！

租赁合同是出租方和承租方双方享有权利、承担义务的依据，在我国，只要不违反法律的强制性规定，合同通常都会被认定为有效，双方要严格依照合同规定履行合同义务，否则就要承担违约责任。

但是在实践中，很少有人会想到租房子也能涉及到拆迁的问题。所以多数情况下，租赁合同里也不会谈到拆迁补偿的问题。但是一旦碰上拆迁，房东就会希望承租企业赶快搬走，甚至有些房东还会用停水停电和搬东西来威胁承租人，更别说分给承租企业补偿款了。

圣运律师｜虽然厂房是租的，但是拆迁也应该给我补偿

甚至有的租赁合同里会约定：“租赁期间，如果房屋需要拆迁，甲乙双方无条件解除合同。合同即时终止，互不追究对方违约责任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损失。合同解除后，乙方逾期不搬走，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。”

需要注意的是，这样的约定只是表示，如果拆迁了合同就会终止，双方互不承担违约责任。但并不是说承租企业就没有权利要求拿到合理的拆迁补偿。一般来说，只要租赁合同里没有写明承租方不享受拆迁补偿，承租企业就可以争取到拆迁补偿。

所以想要拿到拆迁补偿，租赁合同是十分重要的。最好的办法是提前在合同里明确的写清楚关于拆迁补偿的分配。如果合同内容不够明确，我们建议承租企业不要仅凭自己的经验和想象来判断具体的情况，好好理解合同的内容努力争取拿到补偿才是重点。如果不知道具体该怎么约定，我们建议承租企业提前询问一下专业的律师，为日后维护自己的合法权益做好铺垫。

如果合同里没有任何相关约定，承租企业需要赶快通过各种渠道了解一下当地的拆迁政策和法律规定，及时的和房东以及拆迁人进行沟通。不要害怕维权也不要嫌麻烦，停产停业损失、设施设备的补偿和搬迁费都是承租企业可以争取的。虽然不同的地方的补偿标准和计算方法可能不太一样，但是大家都知道停产停业损失可是拆迁中比例较重的一部分，能不能拿得到这个补偿很有可能关系到农业未来的发展。既然有可能拿到，为什么不试一下呢？被拆迁承租企业的命运是掌握在自己手里的！赶快行动起来吧！

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内容审核：刘伟涛律师

来源：临律-圣运律师｜虽然厂房是租的，但是拆迁也应该给我补偿，

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