广州征地拆迁商铺补偿标准,广州商铺拆迁赔偿:在线拆迁法律咨询

广州征地拆迁商铺补偿标准,广州商铺拆迁赔偿

广州市国有土地房屋征收住宅搬迁费最低标准或从2000元提升至5000元！今日，广州市住建局发布《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），《征求意见稿》提出，考虑到物价上涨等因素，将国有土地房屋征收住宅搬迁费的标准，从每户不低于2000元，上调为每户不低于5000元。此外，房屋征收部门可以提供不同用途房屋之间的产权调换补偿方案，即在征收中，住宅与商业之间、商业与工业之间的产权可进行"等价值"调换，为房屋征收部门和被征收人额外提供了一个可行的补偿方案，推动征收项目的进展和进度。

2011年1月21日，国务院颁布实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号，简称《征收条例》），废除了原城市房屋拆迁制度，确立了政府征收体制，加强了被征收人权益保护。2017年12月，广州市出台了最新版的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2017〕18号，下称《实施办法》），两年多以来，广州市积极贯彻落实《征收条例》与《实施办法》，为广州市重点功能区、轨道交通及重点路桥等建设项目提供了有力的征拆政策保障。随着社会发展与各区实践不断深入，《实施办法》部分内容已不能完全满足城市建设和房屋征收工作实际需求，需进一步完善。为此，广州市住建局草拟了《征求意见稿》，进一步规范征收工作程序和做法，为广州市城市建设保驾护航。

变化1:

征收非住宅房屋搬迁时限奖励

上限为被征收房屋价值的15%

《征求意见稿》规定，广州市国有土地上房屋征收与补偿工作按照属地管理原则，以区政府为主体，由区房屋征收部门组织实施，并将制定非住宅奖励措施的自主权赋予各区。

市住建局的相关负责人表示，通过近年来的实践，在政策中直接明确非住宅奖励标准，更加方便操作且符合审计工作实际要求。

此次《征求意见稿》明确了非住宅的征收奖励标准和搬迁时限奖励标准，均以住宅奖励标准为参考：非住宅征收奖励加上非住宅价值补偿不得高于同地段同类型非住宅的市场价格；非住宅搬迁时限奖励结合各区提出的以被征收非住宅房屋价值作为计算标的较为科学合理方便，并与住宅搬迁时限奖励上限“15%”保持一致，从而设置了“征收非住宅房屋的搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋价值的15%以内”。

变化2:

推出“产权调换补偿方案”

商铺、厂房可“等价值”调换为住宅

针对广州市近年来在国有土地上房屋征收工作中遇到的厂房、仓库置换问题，《征求意见稿》中，拟新增“征收非住宅房屋的，市、区人民政府可以提供不同用途房屋用于产权调换”的内容，进一步细化征收补偿的具体做法。

据了解，在国有土地上房屋征收中，产权调换分为两种，一种是相同用途房屋之间的产权调换，如住宅与住宅之间的产权调换；另一种是不同用途房屋之间的产权调换，如住宅与商业之间、商业与工业之间的产权调换等。《征求意见稿》规定被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，但未限定产权调换必须是相同用途房屋之间。这样就意味着，房屋征收部门可以提供不同用途房屋之间的产权调换补偿方案，被征收人也有权利选择。但需要注意的是，产权调换需要满足“等价值”的条件。

据广州市住建局的相关负责人介绍，一方面此做法没有违反法律、法规等政策，将选择权充分赋予被征收人；另一方面此做法灵活变通，在征收非住宅房屋，特别是工业厂房时，为房屋征收部门和被征收人额外提供了一个可行的补偿方案，有助于推动征收项目的进展和进度。综上，增加市、区人民政府可以提供不同用途房屋用于产权调换的内容，但具体实操也将结合不动产登记、税费缴纳等有关规定执行。

变化3:

广州住宅搬迁费标准或提高

每户最低标准提升至5000元

此外，《征求意见稿》还提高了住宅搬迁费标准，2014年公布的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府〔2014〕38号）将住宅搬迁费的标准定为每户不低于2000元。考虑到六年来物价上涨等因素，并结合各区意见和做法，将该标准上调为每户不低于5000元。

在征收非住宅的临时安置费用标准方面，《征求意见稿》参照住宅临时安置费的标准和做法，明确非住宅临时安置费的支付标准、支付期限等，按照市住房城乡建设局门户网站公布的所处区位同类型房屋（非住宅包括工业、商业、办公）租金参考价格作为支付标准，并结合非住宅补偿方式的不同予以给付。

同时，《征求意见稿》将可给予补偿的未经产权登记的建筑的建设时点由1990年4月1日延长至2009年12月31日，且不再限定为货币补偿，无论是货币补偿还是实物补偿均以等价值交换作为原则。

广州日报全媒体文字记者 贾政广州日报全媒体编辑 刘影

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投稿：成奕

来源：头条-广州住宅搬迁费标准或提高 商铺、厂房可“等价值”调换为住宅

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