圣运律师|城镇国有土地的出租与出让,城镇国有土地使用权出让暂行条例:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 12:01 | 编辑:圣运律师 | 浏览:146

摘要：圣运律师|城镇国有土地的出租与出让，城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公

城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。

土地使用权出让、转让、出租和抵押都应当签订合同，都应当按要求办理登记。而且土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。那么关于出让和转让，法律具体是怎样规定的呢？我们一起来看一看。

1.出让

出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，依照规定办理登记后，领取土地使用证，取得土地使用权。

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

2.转让

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

3.出租

土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。

4.抵押

抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。