房屋征收补偿方案是如何做出来的不满意怎么办,对房屋征收补偿决定不服,应该怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:28 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：房屋征收补偿方案是如何做出来的不满意怎么办，征收房屋和土地时，补偿数额的高低取决于征收补偿方案，但是征收补偿方案是什么？是谁通过什么程序做出来的，很多老百姓却不是很清楚。现在就来介绍一下征收补偿方案是

征收房屋和土地时，补偿数额的高低取决于征收补偿方案，但是征收补偿方案是什么？是谁通过什么程序做出来的，很多老百姓却不是很清楚。现在就来介绍一下征收补偿方案是如何做出的以及如何应对不合理的征收补偿方案。

一、征收补偿方案制定程序

1、形成初步方案

首先由房屋征收部门进行调查研究，具体形式包括走访、咨询等方式去了解附近房地产价格，在在征求被征收人意见的基础上形成征收补偿方案。

2、市、县级人民政府组织有关部门对初步方案进行论证

政府内部部门进行论证，包括由发展改革、城市规划、自然资源、环境保护、文物保护等部门，主要审查方案是否符合相关法规、条例以及内容是否公平公正、是否符合土地利用总体规划、房屋征收范围是否科学合理等。

3、第一次公布

政府部门论证完毕后，通过调查问卷、座谈会、论坛等方式征求公众意见，不少于30日。

4、第二次公布：征求意见的情况和修改的情况

市、县级人民政府收到意见后，会对意见进行梳理、归纳和公布。公布的内容包括以下几点：征求意见的数量、基本内容和特点；相关的调研、论证情况等；征求意见情况报告；根据意见修改的情况。

5、市、县级人民政府组织听证会

由于旧城区改造存在人数多、范围广、情况复杂等特点，还常常面临着促进城市发展与保障居民利益的冲突，因此需要有这一个特殊环节予以规制。

一般来说经过上述步骤出炉的征收补偿方案不会存在不公平或不合理的情况。但是实践中，还是存在相当多被拆迁人不满意的补偿标准及内容。那么如果，老百姓对征收补偿方案不满该怎么办呢？这要分为国有土地、集体土地征收分别对待了。

二、对征收补偿方案不满怎么办？

1、针对国有土地的征收

实践中，国有土地上的房屋征收补偿方案，人民法院认为其不是独立行政行为。被征收人对补偿方案不服的，不能单独提起行政诉讼寻求救济。但是，补偿方案是房屋征收决定的重要前置程序之一，被征收人可以对区县级人民政府作出的房屋征收决定以及补偿决定不服的，可以申请行政复议，也可以直接提起行政诉讼。

2、针对集体土地的征收

《土地管理法实施条例》(国务院令第653号)第二十五条的规定，征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。根据本条的文义解释，土地权利人对补偿安置方案的补偿标准有争议的，由批准征收土地的人民政府裁决。

根据上述规定，对集体土地征收补偿安置方案不服，裁决(复议)前置，是此类案件救济的法定途径。被征收人对裁决不服的，就可以依法提起行政诉讼了!