拆迁补偿协议被撕毁！如何做到,拆迁补偿协议怎么补:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 04:26 | 编辑:圣运律师 | 浏览:59

摘要：拆迁补偿协议被撕毁！如何做到，案列：A先生是河北邯郸市人，在本市拥有的一套商品房被列入拆迁范围，经过多次谈判，一直未能与拆迁人达成《拆迁安置补偿协议》。2011年3月，A先生应河北省邯郸市某区城市综合

案列：A先生是河北邯郸市人，在本市拥有的一套商品房被列入拆迁范围，经过多次谈判，一直未能与拆迁人达成《拆迁安置补偿协议》。2011年3月，A先生应河北省邯郸市某区城市综合管理执法处的通知，来到邯郸市某区某商务中心协商本次房屋拆迁事宜，面对未加盖任何公章的通知，A先生虽然心存疑虑，但依然准时赴约。到了指定地点后，A先生被一些不明身份的人员控制，没收手机并被限制人身自由，被威胁签署已经准备好的空白《拆迁安置补偿协议》。无奈，A先生只好在协议上签了名字和时间。同年4月，A先生收到了《限期搬离或自行拆除房屋通知书》，要求其搬离并履行《拆迁安置补偿协议》约定的被拆迁人义务。虽然，《拆迁安置补偿协议》形式上符合法律规定，但其实质并非当事人的真实意思表示，而是受胁迫所为。

本案的关键是：以限制人身自由方式强迫被征收人签订《拆迁安置补偿协议》是否有效。我国《合同法》规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

虽然，“胁迫”在司法实践中存在着严重的举证困难的事实，多数以受到欺诈胁迫来主张撤销合同的案件都存在不被支持的风险。但在本案中，A先生在受到限制人生自由后，及时向公权力机关追索权利。公安机关的调查虽然一直没有设么进展，但是却取得了事发时间及地点的少量监控录像，这一证据成为了A先生主张拆迁方以限制人身自由为要挟，强迫其签订拆迁补偿协议的重要视听证据。A先生在保证了权利主张及时性的前提下，通过取得其他有力证据，形成了完整的证据链条，从而撤销了受到胁迫而签署的《拆迁安置补偿协议!

无处分权人签订拆迁补偿协议

C是江苏省东海县圣运某村村民，拥有房屋一套，与父亲同住，产权登记为C。2010年，镇政府发布拆迁安置方案，C的房屋被列入了拆迁范围。后来，村委会私下和与C同住的D就该房屋签订了拆迁补偿协议，D在房屋验收单上签字。两天后，D在拆迁补偿费用发放表上签字，并将拆迁安置补偿费用60余万元领走。C对其父代签协议并领款一事并不知情。2013年，县政府对涉案房屋进行了强制拆除。

本案的关键在于：如何认定D与拆迁方签订的《拆迁安置补偿协议》的效力。《合同法》规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

本案中，协议是D与村委会所签，然而D既非该房屋的所有权人，又没有得到C的授权，因此D没有权利对C的房屋进行处分，其与村委会签订的补偿协议未经C追认，签订协议后也未取得房屋的处分权，因此该补偿协议应当是无效的。