信赖利益损失是什么有助于拆迁补偿吗,信赖利益损害赔偿的适用范围:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 00:18 | 编辑:圣运律师 | 浏览:50

摘要：信赖利益损失是什么有助于拆迁补偿吗，瞿四弟自2008年开始就承包了镇政府辖区内的一块土地经营渔业养殖及苗木种植。2012年因公路拓宽工程，瞿四弟的承包地被划入征收范围内，动迁办和新场镇政府领导为了推进

瞿四弟自2008年开始就承包了镇政府辖区内的一块土地经营渔业养殖及苗木种植。2012年因公路拓宽工程，瞿四弟的承包地被划入征收范围内，动迁办和新场镇政府领导为了推进施工进度，让瞿四弟带头搬迁，在前期对瞿四弟所有的养殖活体观赏鱼、苗木及附属设施进行评估后，口头和瞿四弟约定了补偿金额，并约定先搬迁后签协议。2013年9月11日，瞿四弟腾地工作完成，交付汇集公司。在瞿四弟搬迁之后，动迁办迟迟不与瞿四弟按照曾承诺过的标准签约，瞿四弟无奈将对方诉至法院。

法院判决：1、判决动迁办于判决生效之日起十日内支付瞿四弟拆迁补偿款；2、动迁办拒绝与被上诉人瞿四弟签约付款，有违诚信原则，应当以苗木、观赏鱼的补偿数额为基数赔偿瞿四弟信赖利益的损失。

在拆迁实践中，拆迁方出尔反尔，腾地前说的天花乱坠，腾地后死不承认的情况非常普遍，而那些轻信拆迁方的被拆迁人则会在事后大呼上当受骗。在本案中，瞿四弟就是一个很鲜明的例子。其实即使上当受骗，被拆迁人也不用唉声叹气，法律上是不保护这些说话不算话的人的。根据信赖利益保护原则，当个人对行政机关作出的行政行为产生信赖利益，并且这种信赖利益因其具有正当性而得到保护时，行政机关不得随意地撤销这种信赖利益，而如果撤销就必须补偿行政相对人信赖利益损失。只要被拆迁人及时向法院提起诉讼，不但可以获得应得的拆迁补偿款，还可以主张对方承担信赖利益损失的赔偿责任。

除了上述案件的情况之外，基于政府公信力而修建的建筑物遭遇强拆；招商引资基于政府承诺而导致手续不全的建筑物遭遇拆违；已获得的行政机关颁发的《国有土地使用证》等文件被撤销导致损失等情况都可以要求信赖利益损失的赔偿。

关于信赖利益损害的赔偿数额，包括实际发生的损失以及预期利益的损失，在司法实践中其数额不应低于被拆除时征收土地的地上建筑物及附着物的市场补偿价值。否则，行政机关作出违法行为，其付出的行政赔偿数额还要低于其合法征收应支付的补偿价值，其实质效果是鼓励行政机关违法进行强制拆除，很明显是违背法律公平原则的。

来源：京云律师事务所公众号