国有土地上被征收房屋价值评估时点应当考虑的因素,国有土地上房屋征收评估办法解释:今日拆迁法律话题
人民法院不宜动辄轻率否定以“征收决定公告之日”作为评估时点的合理性。应结合以下因素综合判断：
（1）注意当地房地产市场价格波动的幅度并考虑评估报告的“应用有效期”。要参考《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定，从估价报告出具之日起计，无正当理由的，市、县级人民政府一般宜在一年内签订补偿安置协议或者作出补偿决定。
（2）市、县级人民政府未在一年内作出补偿决定，是否存在可归责于被征收人的原因。
（3）补偿决定时点明显迟延且主要归责于市、县级人民政府与其职能部门自身原因的，同时房地产市场价格发生剧烈波动，按照超过“应用有效期”的评估报告补偿，明显不利于被征收人得公平补偿的，则不宜再坚持必须以“征收决定公告之日”为确定补偿的评估时点。
（4）坚持《征补条例》第二十七条规定的实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。此处的“对被征收人给予补偿后”应当作限缩性理解，即不仅仅是签订协议或者作出补偿决定，而应理解为补偿协议约定或者补偿决定确定的款项已经交付（被征收人不接受的已经依法提存）、周转用房或者产权调换房屋已经交付（被征收人不接受的已经依法提存相关凭证与钥匙）。
（5）征收房屋范围是否过大，难以在一年内实施完毕，并存在分期实施征收决定情形，且被征收房屋在强制搬迁前仍然继续由被征收人正常使用等因素。
现行法律制度下的征收与房屋强制赎买有一定的相似性，而市场经济条件下的房屋买卖在交付房屋与交付购买金时间间隔过长情况下的定价机制，以房屋实际交付时点确定的价格更为公平合理，即以一方交付房屋另一方交付购买金更为适宜；而房屋征收中的产权调换类似于以房换房，以双方同时交付房屋时点更为适宜。而对于以补偿决定而非补偿协议方式进行的产权调换而言，在补偿决定明显存在不合理迟延的情况下，以补偿决定作出时点作为确定房屋价值的评估时点，也更有利于实现公平补偿；此时的补偿决定书类似于以房换房的交割书，征收人与被征收人权利义务自补偿决定书作出之日起，始得固定；被征收人有异议的，只能通过复议或者诉讼渠道解决。
补偿安置纠纷不能久拖不决
当被征收人所提要求明显不符合法律规定而无法满足时，市、县级人民政府应当及时依法作出书面补偿决定，固定并提存相应补偿内容，而不能怠于履行补偿安置职责，以反复协商代替补偿决定，甚至以拖待变以致久拖不决，造成补偿安置纠纷经年得不到解决。此既损害被征收人补偿安置权益，又提高相应补偿安置成本，还损害政府依法行政的形象。
本文摘自最高人民法院（2018）最高法行再202号行政判决书
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点
●国有土地上房屋征收评估办法解释
●国有土地上房屋征收评估办法属于部门规章吗
●国有土地上房屋征收评估报告范本
●国有土地上房屋征收评估机构
●在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以
●国有士地上房屋征收评估办法
●国有土地上房屋征收评估办法解释
●国有土地上房屋征收评估办法百科
●国有土地上房屋征收评估的流程
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●对拆迁评估时点的思考与建议？对拆迁评估时点的思考：今日在线强拆评估法律咨询
●对拆迁评估时点的思考与建议？对拆迁评估时点的思考：今日在线强拆评估法律咨询
●宅子征收补偿太低，律师向法院指出：估价时点为10年前不合理
内容审核：张小华律师
来源：头条-国有土地上被征收房屋价值评估时点应当考虑的因素，
猜你喜欢