房屋征收评估——评估时点和评估方法的选择,房屋征收评估办法评估:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 08:37 | 编辑:圣运律师 | 浏览:145

摘要：房屋征收评估——评估时点和评估方法的选择，房屋征收评估——评估时点和评估方法的选择评估时点只能是房屋征收决定公告之日房价、市场行情等条件时刻在变化，大幅提前或推迟都可能对房屋价值评估结果造成极大的影响

房屋征收评估——评估时点和评估方法的选择

评估时点只能是房屋征收决定公告之日

房价、市场行情等条件时刻在变化，大幅提前或推迟都可能对房屋价值评估结果造成极大的影响。因此，房屋评估时点应该严格依照法律规定。

根据《征收条例》的规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

实践中，有些征收方在房屋征收决定公告之前就进行评估，在一年甚至几年之后才正式公告征收决定。随着房屋市价的变化，此时房屋价值早已发生巨大变化，对被征收人而言是极不公平的。显然，这样的评估程序既不合理也不合法。

评估过程要选择合适的评估方法

常用的评估方法主要有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。对于具体评估方法的选用，应该由注册房地产评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，对上述几种评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或者多种方法对被征收房屋的价值进行评估。

此外，还要注意以下几种情况，根据《房屋征收评估办法》第13条第2款、第3款的规定：（一）被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；（二）被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；（三）被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；（四）可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。