圣运拆迁律师：房屋遭强拆，谁背锅,强拆胜诉:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 15:08 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：圣运拆迁律师：房屋遭强拆，谁背锅，昨天，一位河南的刘先生向德凯律师团反应他的房子被政府强拆了。经了解，事情经过是这样的：2018年2月份，刘先生看到了小区张贴的房屋征收公告，公告显示自己所在的小区因棚

昨天，一位河南的刘先生向德凯律师团反应他的房子被政府强拆了。经了解，事情经过是这样的：

2018年2月份，刘先生看到了小区张贴的房屋征收公告，公告显示自己所在的小区因棚户区改造被纳入了征收范围。当刘先生知道补偿标准后，非常的气愤，他说自己小区商品房当时均价是6000元一平，周边的商品房价格都在8000元以上，而政府给的补偿是3300元一平，这也太不合理了。刘先生去找政府理论过，也上访过，但是政府并没有提高补偿，最后他也没签补偿协议，而且还以为只要不签协议，政府就不能征收自家的房子。直到2019年10月份，刘先生收到了法院准予政府强拆房屋的裁定书。12月份的时候，政府把他的房子强拆了，强拆的时候，刘先生也报警了，警察虽然到了现场，但是并没有阻止政府强拆行为。

德凯律师说

此案例中的房屋征收补偿是否合理？

德凯律师：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋征收公告之日，刘先生所住小区周边的商品房价格每平米都在8000元以上，而政府给的补偿是每平米3000元，明显低于被征收房屋类似房地产的市场价格，因此房屋征收补偿不合理。

政府强拆房屋是否违法？

德凯律师：最高人民法院规定，申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖。人民法院裁定准予执行的，应当在五日内将裁定送达申请机关和被执行人，并可以根据实际情况建议申请机关依法采取必要措施，保障征收与补偿活动顺利实施。人民法院准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。依据该规定，刘先生在法定期限内既没有提出行政复议，又没有提出行政诉讼的情况下，政府依法定程序向法院申请强制执行是符合法律规定的。因此政府强拆房屋并不违法。

公安机关是否属于行政不作为？

德凯律师：《中华人民共和国人民警察法》第六条规定，公安机关的人民警察按照职责分工，依法履行下列职责：（一）预防、制止和侦查违法犯罪活动；（二）维护社会治安秩序，制止危害社会治安秩序的行为；（三） ……依据该规定，公安机关有制止违法行为的法定义务，但是政府强拆房屋的行为并不违法，公安机关不予制止，不违反法律规定，因此公安机关的行为不属于行政不作为。

既然政府机关都不违法，那么刘先生的补偿是不是拿不到了？不是的，刘先生还是能拿到补偿款的，只不过仍旧是低补偿，造成这个局面，也是刘先生自己不维权的结果。

那么征收补偿标准不合理时，我们该怎么办呢？如果是在评估阶段，我们可以向评估机构申请复核，如果对复核结果仍不满意，可以向评估委员会申请鉴定。如果是在征收公告阶段，我们可以在征收公告之日起60天内申请复议，也可以在征收公告之日起6个月内向法院提起诉讼。补偿不合理时一定要拿起法律武器保护自己的合法权益，一味的等待只会让我们失去维权的良机，否则我们只会步刘先生的后尘。