圣运律师｜拆迁时，小产权房和大产权房有什么区别吗,小产权和大产权拆迁补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-18 02:39 | 编辑:圣运律师 | 浏览:54

摘要：圣运律师｜拆迁时，小产权房和大产权房有什么区别吗，大产权房与小产权房的区分并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。我国的土地所有权结构分为国有土地所有制与集体土地所有制两种，国有土地上

大产权房与小产权房的区分并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。我国的土地所有权结构分为国有土地所有制与集体土地所有制两种，国有土地上的房屋房屋开发商取得国有土地使用权后，办理相关许可证件进行房屋建设并可以出售，房屋所有权人经房屋登记单位办理产权登记并颁发产权证书，该房屋还可以再次流转交易，这种就是大产权房；而在集体土地上建造的房屋，是村集体基于村民身份而分配土地使用权益，从而进行住宅房屋的建设，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，未经国家房管部门颁发产权证，不同于大产权房可以自由交易，小产权房的交易受到严格限制。

那么大产权房和小产权房在拆迁的时候有什么区别呢？首先是拆迁征收的流程不一样，小产权房主要是农村集体土地上的房屋，所以在拆迁时应当按照集体土地征收的流程办理，由当地市、县级政府组织发布相关材料并报省政府或者国务院批准，获得批准后由市、县级国土部门拟订补偿安置方案交由市、县级政府批准实施。而大产权房则由征收部门组织相关部门确定征收范围、拟定征收补偿方案并论证、听证，落实征收补偿费用。

圣运律师｜拆迁时，小产权房和大产权房有什么区别吗？

其次大产权房和小产权房在征收补偿方面也存在不同。小产权房的上市交易受到国家严格限制，所以购买的小产权房由于合同效力以及产权变动存在缺陷的，在遇到拆迁时，补偿会存在较高风险，一方面小产权房的购买人虽热是实际居住人，但是却难以获得人员安置资格;另一方面一旦原房主在拆迁时反悔，主张买卖合同无效，小产权房的购买人可能承担合同无效的风险，此时拆迁补偿款需要在购买人与原房主之间根据过错程度进行分配，小产权房的购买人经过分配在拆迁中有可能只能获得搬迁、装饰装修补偿等部分。而大产权房由于可以在自由买卖流通，无论是交易还是权属登记都更有保障，在征收时对房屋只需依照法律规定进行登记和评估，就能够过得相应的拆迁补偿，并给予搬迁费，停产停业损失等费用。

由此可见，小产权房在征收拆迁时，被拆迁人往往面临许多纠纷难以解决，所以在拆迁之时，小产权房的被征收人要尽早咨询经验丰富的律师，避免自己处于劣势。