别墅因环境整治被撤销房产证并强制拆除,怎么办,别墅区拆除:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:04 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：别墅因环境整治被撤销房产证并强制拆除,怎么办，北京吴少博律师事务所近期代理案件关于别墅整治拆除案件整理基本事实：当事人的别墅位于辽宁省，2009.8.10从农商总公司受让，备案为山坡荒地，但取得房产证

北京吴少博律师事务所近期代理案件关于别墅整治拆除案件整理

基本事实：

当事人的别墅位于辽宁省，2009.8.10从农商总公司受让，备案为山坡荒地，但取得房产证后土地用途为住宅，其土地用途是否发生过变更当事人并不清楚，屯子里都是这种情况，当事人也没有在意。2019年违建清查小组发来通告，限当事人于7个工作日内把房产证送到自然资源局，作出了一系列行为，限期拆除房产，撤销了房产证，随后对三层别墅实施拆除。

吴少博律师：首先，国有工业用地可能是农业性用地，原则上应该将土地转到你名下，土地转换成住宅用地，再办理房屋建设手续，但是前面只搞了出让协议就办了证，具体办理过程不清晰，而且办了很多家，严格来讲房产证办的一定有问题。如果是农业用地的附属用房为了服务于农业用地的没有问题，但是直接办理成住宅肯定有问题。出让方可能采取的欺诈欺瞒的方式获取的房产证，再基于完整的合法手续才建立的土地出让，有条件基础的，行政机关如果就是以土地不合法为由撤销房产证，在实体上其实没问题。但是你并没有实际参与，不是行政相对人，基于拿的是合法有效的房产证，适用物权的善意取得，可以取得合法房产证。简单归纳为以下两点：

第一，对于合法取得的房产证进行复议或诉讼因为你并不知情，所有的前置性手续都是国营农场上交的，即便最后确认不了是违法行为，如果把这个不参与不知情的事实在性相应的司法判决中确认下来了，对后续赔偿是有利的，这里要认识到一个现实状态，房屋已经被拆除了，重新建的可能几乎没有，因此一切都要围绕一个赔偿问题，认定合法的还是违法的，如果认定违法建造行为几乎就没有赔偿。要紧紧抓住你的不知情不参与，有可信任的载体，即有效的房产证。一定要结合当地的现实状态，是基于善意取得了，满足了当地政策，撤销房产证这个应该尽快启动，目的就是关键事实给你确认下来。

第二，如果是提供虚假资料的，行贿受贿的，工作人员失误等都是引起撤销的原因，也可以找出一些例子，不光是你们区域的，问题比较简单可能对方用了一些手段，征收拆迁前或中利用拆违的手段来达到不予补偿或少量补偿。房产证是国营农场出让方直接办的，你建造合理合法，基于基本信任，国营农场不是行政机关，如果是企事业单位，那么不涉及到行政法上的信赖利益保护的原则，但从买卖协议从民事角度来讲，也涉及到信任的主体资格，如果产生欺诈，国营农场也应当给予相应补偿，对整个损失既可以引起行政方面责任，也可能引起民事责任。