“协议拆迁”与“拆迁协议”弄不清看过来！,协议拆迁和拆迁协议的区别:今日拆迁法律话题

在平时的法律咨询过程中，常会遇到被征收人这样的疑问，协议拆迁是什么意思？和拆迁协议有啥区别？今天，圣运律师带大家深入了解一下协议拆迁与拆迁协议的知识。

01、什么是协议拆迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

根据《土地管理法》第四十七条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

协议拆迁一般是在双方自愿的情况下达成的，此种情况下的征收方是除了相关部门以外的普通民事主体，一般是由开发商出面，主动和被征收人商量房屋拆迁事宜，通过订立协议的方式实现对房屋拆迁的情形，而不是通过合法的行政征收程序进行。协议拆迁是行政机关在现行法律规定之外选择的一种拆迁方式，这种协议拆迁不具有强制性，属于民事协议而非行政协议。协议拆迁往往较多地适用于商业开发项目。

在我国，现行法律对利用土地进行项目建设规定了一系列严格的程序，但基于各种因素的考虑，实践中出现了以基层政府为主导的协议拆迁的现象，这种方式虽然规避了土地征收法定程序的束缚，能够达到高效利用土地的效果，却带来了协商不规范、补偿安置标准执行不统一、达成协议的效力缺乏保障、不能达成协议时没有强制执行依据等问题。这些问题如不能得到妥善处理，往往可能会出现侵犯被征收人合法权益的情形。

02、协议拆迁与拆迁协议的区别

首先，我们需要明确的是，协议拆迁和拆迁协议不是一回事！

拆迁协议是征收方与被征收人签订的安置补偿协议。一般在与被征收人就补偿事宜达成一致时，征收方就需要与被征收人签订一份拆迁协议。要注意的是，无论是依法审批的征收还是双方自愿的协议拆迁，征收方都是需要与被征收人签订拆迁协议的。

协议拆迁是双方就拆迁达成一致后进行拆迁。协议拆迁，对于征收方来说，因没有太多繁杂程序，为征收方节约了时间和成本；但对于被征收人来说，少了各种繁琐程序的保护，自己的利益不仅可能落不到实处反而会遭到征收方侵犯，最终得不偿失。

03、协议拆迁注意事项

实践中，协议拆迁违约的例子数不胜数，在被征收人拒绝交出房屋的情况下，征收方虽然明知没有任何法律规范授权其可以实施强制拆除的行为，但仍有征收方通过组织相关部门、委托其他主体等的方式部署实施强制拆除的行为，在引发行政复议或者行政诉讼后，又以各种理由来推卸强制拆除的责任，严重侵害被征收人的利益。

协议拆迁最大的优势就是“协议”，在被征收人对协议内容存在异议的情形之下，是可以拒绝协议拆迁的。不要被开发商的话吓到而选择这种不合法的拆迁方式，要维护自己的合法权益。

圣运律师提醒您，签订协议时一定要谨慎，看是不是自己要签订的协议，是不是同意协议拆迁的相关文件。

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内容审核：侯承志律师

来源：中国法院网-“协议拆迁”与“拆迁协议”弄不清看过来！，

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