圣运律师｜城镇户口居民购买农村房屋后遇拆迁能获得安置补偿吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-02 02:58 | 编辑:圣运律师 | 浏览:58

摘要：圣运律师｜城镇户口居民购买农村房屋后遇拆迁能获得安置补偿吗，小陈一家是城镇户口，他的父母上了年纪了，觉得农村空气质量好，环境也比较安静，于是想去农村养老。小陈为了尽孝心，就想在农村买一个房子。M村的村

小陈一家是城镇户口，他的父母上了年纪了，觉得农村空气质量好，环境也比较安静，于是想去农村养老。小陈为了尽孝心，就想在农村买一个房子。M村的村民大江孩子生病了，于是双方在中间人的介绍下跟签订了《房屋转让协议书》，双方约定，大江把自己父母去世后遗留下来的祖宅以20万元的价格卖给小陈。小陈把买来的房子翻新之后就交给父母居住了。但是才住了一年，政府就发布了征收公告，小陈买的房子就在征收范围内。小陈和房屋征收部门多次沟通，想要签订征收补偿安置协议，但房屋征收部门以他不是房屋所有权人为由拒绝了他的请求。那么，城镇户口的小陈购买了农村房屋，房屋被征收，他能获得安置补偿吗？

我们先来看一下国务院发布的文件《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，该文件第十条中明确规定，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。国土资源部也发布了《关于加强农村宅基地管理的意见》，该《意见》中规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

圣运律师｜城镇户口居民购买农村房屋后遇拆迁能获得安置补偿吗？

从上述规定我们知道，城镇居民在农村购买宅基地是违法的，购买住宅也是违法的，政府不会给城镇居民发放土地使用证，城镇居民即便和农村村民签订了房屋买卖协议，也不能取得房屋产权证书。

根据我国的《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》，集体土地上房屋被征收的，房屋所有权人是被征收人，能够获得征收安置补偿。由于城镇居民不能取得农村房屋的产权证书，因此，即便城镇居民购买了农村的房子，房屋被征收时，也无权获得征收安置补偿。

其实抛开征收相关的法规与政策来看，本身城镇居民购买农村房屋已经是国家不允许的行为了，在征收时又怎么会给城镇居民补偿呢？

可见，在文章开头的案例中，城镇户口的小陈是没有权利获得征收安置补偿的，房屋征收部门以其不是房屋所有权人为由拒绝与其签订征收补偿协议也是合乎法律规定的。但是，这并不代表小陈没办法获得任何补偿。鉴于小陈向大江支付了20万元的购房款，他可以基于他和大江签订的协议，以及他实际上对房屋进行翻修的事实，跟大江协商获得补偿相关事宜，协商不成的，可以起诉，实践中支持小陈获得大部分补偿款的案例也比比皆是。