住宅房屋拆迁评估复核申请书,房屋征收评估复核申请:在线拆迁法律咨询

住宅房屋拆迁评估复核申请书,房屋征收评估复核申请

拆迁律师的办案秘籍你想知道吗？大家好！我是拆迁律师李顺华，欢迎大家收看我最新总结的拆迁律师办案秘籍系列课，今天讲第十六课，题目是《如何起草房屋评估报告的复核申请》

在征收过程中，房屋评估报告是非常重要的法律文件，很多人认为评估报告我不认可不签字，就对自己没什么用，其实不然，因为它是法律规定的确定房屋补偿价值的依据。然而在现实中，由于评估机构众所周知的原因，很难做到公平公正的评估，导致评估报告很难体现出被征收房屋的真正的市场价值，前面我们提到过法律上的救济渠道，包括申请监管部门进行查处，监管部门不查处可以向法院起诉，其实对于如此重要的法律文件，法律还规定了另外一种救济渠道，那就是申请对评估报告进行复核，就是将发现的问题向评估公司提出来让他们核实是否存在这些问题，最好是纠正问题重新评估。不管是否真的能达到目的，但至少在法律程序上，法律赋予了被征收人救济的渠道和权利，如果放弃岂不可惜？那从哪些方面起草复核申请书呢？

首先是对评估报告的评估标的物仔细审核看看有没有少了的，因为评估机构大多是根据征收部门提供的数据进行评估，而征收部门的数据很可能比实际面积要少，所以如果发现这方面问题，一定要及时在复核申请中提出，因为评估机构本身就有对被评估的标的物实地勘测丈量的义务；

其次是看一下评估认定的合法面积数量，如果有异议应该提出复核认定，如果发现有行政机关认定的文件，要及时采取法律措施，否则是为咱们认可合法面积认定，将来很难改掉。如果咱们自己有证据证明咱们的合法面积被大大缩减了，要及时将证据附在申请书后面向评估机构提出要求重新认定评估。

三是对评估方法进行审查，根据征补条例的规定，一般要通过市场比较法进行评估，如果发现通过其他方法进行评估，比如成本法，则可以提出异议，因为成本法一般评估结果都是很低的，而且不能体现法律规定的市场价值，

四，就评估标准提出异议，这是核心问题，评估标准应该是由评估机构参考附近类似交易案例得出的，但普遍发现评估报告中未附交易案例。另外还要注意参考的价格标准是否是同类房屋的，在我们办理的案件中，当事人房屋是临街的门面房，而评估报告中参考的价格却是高层住宅房屋，这显然不符合征收补偿条例的规定，需要及时提出异议。

五，就评估公司及人员是否履行了法定的评估程序，比如实地查勘，对房屋进行拍照测量等，以此来质疑对于装修价值的评估。

总之，对于评估报告要给予足够重视，对于其中的内容要咨询翻阅，至少要从以上五个方面审查是否存在问题，如果发现问题要及时提出复核评估申请。

好本节课就讲到这里，如果您认为我讲的内容对您有帮助，请关注我，如有征地拆迁问题，欢迎来电或私信咨询。我们下节课再见！

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投稿：卫慧夏

来源：头条-拆迁律师办案秘籍之十六：如何起草房屋评估报告的复核申请

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