门面房拆除能否要求置换门面房,门面房拆迁置换比例:今日拆迁法律话题
门面房拆除能否要求置换门面房？
今天有人向小编咨询了这样一件事：自家的门面房被纳入了征收范围，但是在协商补偿的过程中被告知只能换取住宅房屋，不能换取门面房。这种补偿是否合理呢？实践中很多人都会面临这样的问题，今天小编通过这篇文章为大家介绍相关的法律规定。
首先是门面房拆除能否置换门面房？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。据此，选择房屋产权调换的最起码应当是价值相当的房屋，虽然置换门面房没有明确的强制规定，但根据本法第十五条的规定，可知房屋的区位、用途、建筑面积等都与补偿有关，因此征收方提供的产权调换房屋的区位、用途、建筑面积都应当与被拆迁房屋对等，所以原则上拆除门面房应当置换门面房。
其次是如果不给置换门面房应该怎么办？实践中有些房屋登记用途是住宅，但实际上用作商业用途，这种住改非房屋一般情况下不能获得安置房调换。但如果登记为商业用途的房屋不能获得商业用途安置房补偿时，要看征收方是否提供了商业用途房屋与住宅房屋的差价，如果没有提供差价或是被征收人对提供的差价不满意，被征收人要积极的维权。
维权方式如下：第一，看征收决定是否在起诉期限内，如果仍在起诉期限的话可以调查征收决定的违法之处并申请撤销征收决定；第二，如果双方不能达成协议，被征收人可以等待征收方向自己作出《补偿决定》，再针对《补偿决定》起诉；第三，如果房屋遭遇强拆，起诉确认强拆违法。以上是被征收人可以采取的法律措施，具体起诉哪个行为应当结合案情分析。
以上是关于门面房拆迁能否获得门面房安置以及如何争取的相关法律规定介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！
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内容审核：赵正群律师
来源：头条-门面房拆除能否要求置换门面房，
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