临街门面房遭强拆怎么办商住两用房如何进行安置补偿,临街商铺拆迁怎么补偿:今日拆迁法律话题

临街门面房遭强拆怎么办？商住两用房如何进行安置补偿？

随着城市建设的需要，很多地区在进行市容市貌改善项目中就会涉及到对一些老式临街门面房的处理。一般情况下，对临街门面房的处理主要采用的是原地还原的方式，先让门面主人暂时搬离，重新建设完之后再按照一定的方式进行原地址上的店铺面积来分配，保证被搬迁商铺所有者的合法权益。当然，商铺所有人也可以不要还原房，而选择货币补偿。

虽然法律有些明文的拆迁规定，但总有一些地方不遵守规定，甚至直接对被拆迁人的门面房进行强拆。这不前些天，就有读者在后台咨询一个类似的事。小编就以此案为例，给大家讲一讲，临街门面房遭强拆的，所有人要知道哪些？

小王家有一个临街门面房，主要是卖早餐和晚餐的。因为城市规划需要，街道办告知门面房要拆迁，他们不能卖饭了，还需要在几天内搬走。小王说，“当时街道办也没给啥文件，就跟我们说了一下。加上我记得看过某篇文章说是拆迁是要先签协议的，这也没有人来找我签协议，估计这街道办也就通知一下，还没到拆迁的时候，也就没在意。本来我是应该住在店里的，因为当天有事就回了父母那里住，没想到第二天早上我到店里一看，店已经被推倒了。我店里那些锅碗、餐具、桌子板凳也都还在屋子里......”

首先，我们能够肯定的是小王家的店铺被强拆这个肯定是不合法的。房屋征收部门既没有进行房屋征收的公告，也没有和小王签订协议，更没有履行相应的强拆手续，就直接把小王的门面房推倒的行为就是不合适的。虽说街道办提前跟小王说了强拆这件事情，但是街道办也没有给小王提供相应的证据，比如说征收文件之类的，何况没签协议没补偿就强拆的本身就是违法的。

其次，在半夜把房屋强制拆除的行为也是不合适的，《过由于土地上房屋征收与补偿条例》规定禁止在节假日、半夜强制拆迁。另外，强制拆除之前要通知被拆除房子的当事人，且要把房屋内的合法财产进行搬离，要遵守强拆损害最小原则，当地的房屋征收部门没有做到就强制拆除的，还要就给小王造成的设施设备损失承担赔偿责任。因此，小王可以通过复议、诉讼来维护自己的权利。

另外，关于门面房安置补偿的问题。小编再补充一点，如果是商住两用的门面房，比如小王这种有卧室又有经营区的，一般按照安置补偿协议的规定，根据房屋的实际用途进行补偿，也就是经营部分按照商铺的价格标准来补偿，居住部分就按照正常的房屋标准来补偿。如果是无法区分商住的，双方可以协议确定门面房的补偿价格，协商不成的，可以寻求律师帮助，确定补偿金额。对补偿金额不满的，也可以提起复议和诉讼。

小编提示，维权要趁早！最好在已发生的第一时间，找律师咨询，防止错过维权好时机！

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内容审核：罗娟律师

来源：中国法院网-临街门面房遭强拆怎么办商住两用房如何进行安置补偿，

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