京云律师：在买卖共有产权房时需要注意哪些事,共有产权房屋买卖:今日拆迁法律话题
一、什么是共有产权房？
1、共有产权房
是地方政府让出部分土地出让收益，以低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。受保障的对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。就是在中低收入住房困难家庭购房时，可按照个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
2、共有产权房的特点
“共有产权房”属于经济适用房的另外一种形式，价格形成机制是其显著特点。由划拨改为出让，按照商品房形式进行开发，与商品房一样计算销售价格。“共有产权房”使土地成本增加，以“随行就市”定房价。出资方式是由国家按照“三七开”或“五五开”垫资，不影响业主向银行贷款。
二、购买共有产权房的资格
1、购买共有产权房的家庭应该具备如下条件
（1）申请人具有完全民事行为能力。
（2）申请家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
（3）申请购买的单身家庭，申请人应当年满30周岁。
（4）申请家庭应符合本市住房限购条件，并且家庭成员在本市都没有住房。
（5）每个家庭只能购买一套共有产权住房。
2、这些家庭不能申请购买共有产权住房
（1）已经签订住房购房合同或征拆安置房补偿协议的家庭。
（2）在本市有住房转出记录的家庭。
（3）有住房家庭夫妻离异，一方单独提出申请，申请时离婚不满三年。
（4）有违法建设的家庭，申请时没有将违法建筑物、构筑物或设施等拆除。
（5）申请家庭承租公共租赁住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等，后来又购买共有产权住房的，应该在购房合同网签之前，以书面形式承诺腾退所租赁的房屋。
三、购买共有产权房时需要注意哪些事
1、需要满五年才能进行再次交易
再次交易共有产权房是会受到限制的，如果购买房屋不满5年的，依据国家相关规定是不可以转让房屋的份额。如果想要购买共有产权房，也要知道这个规定。购房者对这个时间界限一定要明白。转让的对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，并且转让对象所占房屋产权份额的比例是不变的。
2、复杂的过户流程
由于共有产权房的特殊性，共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户相对复杂一些。这就需要每个房屋共有权人都签署所有相关售房文件，因为房屋产权不是专属于一个人的。
如果购房者需要通过办理银行贷款来购买共有产权房，这就需要所有共有产权人在银行工作人员面前签署相关文件。房产问题咨询律师：13810291697（微信同号）
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内容审核：邓海凤律师
来源：临律-京云律师：在买卖共有产权房时需要注意哪些事，
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