京云拆迁律师解析：门面房、企业拆迁，停产停业损失怎么补偿,商铺拆迁停产停业损失到底赔给谁:今日拆迁法律话题

《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，并明确了具体办法由省、自治区、直辖市制定，以回应复杂的现实情况。 　　

因此，停产停业损失的补偿需要结合具体的地方性规定来计算和衡量。

1. 按照经营利润计算 　

对于商铺、企业来说，因拆迁不能生产经营所造成的损失，包括利润、租金等。以经营利润来计算停产停业损失是比较常见的方法，这与其在一定期限内的平均利润以及停产停业期限有关。但如何确定平均利润和停产停业期限，各地规定存在差别。 　　

《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第五条确定的停产停业损失补偿评估的计算公式为：“停产停业损失补偿费＝（用于生产经营的非住宅房屋的月租金＋月净利润×修正系数＋员工月生活补助）×停产停业补偿期限。”其中，月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。

2. 按照房屋评估价值来计算 　　

将停产停业损失与房屋评估价值相关联也很常见，地方上通常会规定按照房屋评估价值的一定比例来给予停产停业损失的补偿。 　 　　

但是，直接规定一个比例，对企业的实际经营状况却没有给予充分考虑，就可能导致不合理的停产停业损失补偿。因此，在采用此种方法时，应结合企业的经营状况、停产停业期限来加以修正。 　　

有的地区直接规定了停产停业损失不低于被征收房屋价值的一定比例，并根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。如《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》二十九条规定，停产停业损失补偿的标准不低于被征收房屋价值的百分之五；《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》规定停产停业损失的补偿标准不低于被征收房屋价值的百分之三。 　　

3. 由评估机构评估确定 　　

很多地方规定，在当事人对停产停业损失的补偿无法协商时，停产停业损失可以由评估机构评估确定。 　

如，《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》二十八条规定，当事人可以协商选择以房屋评估总价、平均净利润、房屋租金收益等标准计算停产停业损失，协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。

如果委托评估机构评估确定停产停业损失的补偿，被征收人同样应当注意评估机构是否具有资质，评估结果是否合理等问题。

因此，被征收人如果对停产停业损失有疑问，可以查阅当地的具体规定来参考，必要的时候及时咨询专业律师，以便能更好地参与到拆迁补偿的协商中。律师咨询热线：13810291697（微信同号）

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内容审核：李站波律师

来源：头条-京云拆迁律师解析：门面房、企业拆迁，停产停业损失怎么补偿，

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