产权调换的风险是什么,产权调换的风险是什么类型:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 14:01 | 编辑:圣运律师 | 浏览:104

摘要：产权调换的风险是什么，产权调换的风险是什么？房子是人安身立命之所，很多人努力奋斗一身就是为了有个房子，房子对于一般人来说是最重要的私人财产。房子对个人生活影响巨大，因此当不得不拆迁时，被征收人只有得到

产权调换的风险是什么？

房子是人安身立命之所，很多人努力奋斗一身就是为了有个房子，房子对于一般人来说是最重要的私人财产。房子对个人生活影响巨大，因此当不得不拆迁时，被征收人只有得到合理的补偿，今后的生活才能持续稳步上升。我们知道根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》）的相关规定，可以知道被征收人的补偿方式可以是货币补偿，也可能是产权调换，对于只有一处房产的人来说通常会选择产权调换，所以小编今天跟大家聊聊产权调换的相关内容。

一、法律依据

《征补条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”该条明确了被征收人对于补偿方式享有选择权。该条第2款规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

此外，《征补条例》第21条第3款还规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”第22条还定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

以上就是，《征补条例》对房屋产权调换的相关规定，根据上述规定，小编带大家分析以下房屋产权调换的利弊。

产权调换的风险是什么？

二、房屋产权调换的优点

根据上述规定，被征收人选择房屋产权调换的有点主要表现在两个方面：一方面如果被征收人选择了房屋产权调换，就不用再花费时间和精力去寻找房源，免去了补偿款买不到合适房子的担心；另一方面选择房屋产权调换时被征收人可以对房屋大小进行选择，根据自家的需要选择大一点或是小一点的房子。如果产权调换的房屋综合评价价值低于被征收房屋，被征收人还可以获得差价。如果被征收人的经济条件允许可以换一个大房子。

三、房屋产权调换的潜在问题

小编认为房屋产权调换可能存在如下几个问题：（1）选择产权调换的被征收人对于产权调换房的位置、户型、周边环境等的要求可能不能完全按照自己的意愿，因为产权调换房通常都是由政府选址、设计和建造。而货币补偿，被征收人就可以完全按照自己的喜好选择房屋；（2）产权调换可能存在未来出现纠纷的风险，比如房屋没有按时交付、房屋不能登记、房屋质量有问题、房屋面积与约定不符等。因为产权调换的很多房屋是期房；（3）产权调换在过渡期的费用承担问题。《征补条例》明确规定“产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房”，但是在实践中常常有安置费偏低，不足以支付生活所需或是不能按时发放。如果面临迟迟不能交房关于延期交房所需的安置费支付可能会有争议。

产权调换的风险是什么？

以上就是选择房屋产权调换的优劣分析，法律赋予了被征收人选择产权补偿方式的方式，任何人不能随意剥夺。被征收人要根据自己的需要选择合适的补偿方式。