来硕拆迁律师讲解：农村自建的小产权房，拆迁时能不能拿到合理的拆迁补偿:今日拆迁法律话题
“小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
小产权房是否属于拆迁安置房?前者还没有得到国家的认可。后者属于二类经济适用房。
小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。
拆迁时，小产权房能否获得正常合理的补偿呢？下面由北京来硕律师事务所周律师进行讲解
小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！
合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要情况有以下几种。
1、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿；如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。
2、如果小产权房向本集体以外的人出售，就是属于无效合同，在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
3、如果小产权房是属于违法建筑，这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。
在实践中，有的小产权房购买者的买卖合同得到了法院的支持，但是小产权房始终面临着产权问题。
《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，国土部下发的另一个通知也规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。
一旦小产权房面临土地征收，购买房屋的城镇居民是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿，也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。
但是，这并不意味着小产权房被拆迁毫无补偿，或者仅仅补偿当初的房款。合法有效的小产权买卖合同受法律保障，政府因此和购房者签订的拆迁协议也合法有效。但并未表明政府在没有拆迁协议的情况下如何操作的问题。
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●街道或村委侵占征地拆迁补偿款，能不能治他们的罪,街道或村委侵占征地拆迁补偿款怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●乐山安置房征地补偿如何计算出来的？安置房征地补偿费能不能继承：今日在线强拆评估法律咨询
●承德县征地？征地补偿费能不能继承：今日在线强拆评估法律咨询
●安置房所有权的划分?民法典中农村拆迁安置房能不能过户：今日在线补偿标准法律咨询
●拆迁赔偿不合理怎么办?公务员能不能享受征地房屋安置：今日在线补偿标准法律咨询
●在我国城中村改造房能不能办房产证,城中村改造房能不能办理房产证:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●土地承包合同是买卖合同?土地承包经营权能不能买卖：今日在线土地征收法律咨询
●民法典中土地所有权能不能抵押?土地使用权能不能作为抵押物：今日在线土地征收法律咨询
●民法典农民享有土地的所有权?民法典规定土地所有权能不能作为抵押物：今日在线土地征收法律咨询
●土地承包经营权人处分权能不能是指什么?媳妇改嫁了能不能够带走土地承包经营权：今日在线土地征收法律咨询
●农村土地承包经营权证丢失的，可以补办?土地承包合同丢失证明补办能不能：今日在线土地征收法律咨询
●农村集体承包土地合同到期后怎么处理?农村土地承包合同未到期能不能续签：今日在线土地征收法律咨询
●民法典承租人是否能不能否设定地役权?承租人能不能设立地役权：今日在线土地征收法律咨询
●农村土地承包经营权证丢失的，能不能补办?土地承包经营权中的土地能不能卖：今日在线土地征收法律咨询
●土地承包经营合同在哪些情况下能不能解除?未经出租人同意转租承包土地能不能解除合同：今日在线土地征收法律咨询
●在租赁的土地上能不能建商铺?自己土地上的石头能不能开采：今日在线土地征收法律咨询
●农村土地承包合同的承包经营权能不能继承?农村土地承包经营权能不能流转，有没有相关的法律规定：今日在线土地征收法律咨询
●合同履行期间能不能解除合同?荒山承包合同什么理由才能解除：今日在线土地征收法律咨询
●村集体以土地流转的名义出卖农民土地怎么办?农村集体土地能不能抵押，法律上的标准是什么：今日在线土地征收法律咨询
●私自改变国有土地使用权的用途是不是符合法律规定?农村土地使用证能不能改，法律是如何规定的：今日在线土地征收法律咨询
内容审核：邓海凤律师
来源：中国法院网-来硕拆迁律师讲解：农村自建的小产权房，拆迁时能不能拿到合理的拆迁补偿，
猜你喜欢