最高人民法院：政府没落实补偿安置，不能强拆老百姓的房子！即使签了协议也不行！:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 09:11 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：最高人民法院：政府没落实补偿安置，不能强拆老百姓的房子！即使签了协议也不行！，最近，最高人民法院发布的一起“李三德诉宝鸡市渭滨区人民政府行政强制案”，可以说给予了老百姓极大的维权信心：征收方在没有对当

最近，最高人民法院发布的一起“李三德诉宝鸡市渭滨区人民政府行政强制案”，可以说给予了老百姓极大的维权信心：征收方在没有对当事人进行安置补偿的情况下，就强拆了当事人的房子，当事人将当地政府告上法庭，并最终胜诉！

一起来看看怎么回事吧！

李三德是宝鸡市陈家村村民，在村里拥有宅基地和自建房屋，后面村子纳入城中村改造范围。

2015年9月16日，李三德与征收方签订了《拆迁过渡协议》，李三德已按照协议中约定，一月内腾空房屋并交付房屋钥匙，但是征收方反而一直没有对李三德进行安置和补偿。

2016年9月11日，陈家村村委会组织实施拆除了李三德的房屋。李三德认为强拆行为违法，将宝鸡市渭滨区人民政府告上法庭。

经陕西省高级人民法院二审判决，渭滨区政府拆除李三德房屋的行为违法。

李三德最终能取得本次诉讼的胜利，关键抓住了征收方的以下两个重要违法点进行精准打击：

1.必须先补偿后拆迁，即落实安置补偿以后才能实施拆迁

很多老百姓在拆迁中存在这样的认识误区：认为只要签了协议，征收方就能来拆自己房子了！其实不然，有时即使签了协议，如果征收方没有按规定履行安置补偿的职责，仍然不能来拆你的房子。因为对农民宅基地上的房屋拆除，须以落实安置补偿为前提和基础。

本案中，李三德与征收方虽然签订了《拆迁过渡协议》，但该协议中，仅约定了过渡费、搬迁费和奖励金额等，并未对安置补偿的具体内容进行约定。之后，征收方也没有对李三德作出实质性补偿安置。征收方以此作为拆除房屋的依据，显然不符合“先补偿、后拆迁”原则的立法精神，也不利于全面保护被征收人切身利益。

2.合法房屋的强拆需要经过人民法院审批，征收方没有直接强拆房屋的权利！

《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规对集体土地和国有土地上房屋征收程序和方式都作出了明确规定，征收方若要实施强拆，必须按照法定程序申请人民法院强制执行，在未获得人民法院准许强制执行裁定前，任何人都没有权利直接强拆被征收人的房子！

本案中，征收方既没有完成安置补偿工作，又没有按照正规流程向人民法院申请强拆，明显违反法律规定。

即明律师在此提醒广大被征收人：遇到征收拆迁时，我们应当向文中的李三德学习，拥有敏锐的洞察力以及强烈的法律维权意识，正确认识司法救济的必要性，相信法律的公正和效力，最终成功通过正规法律途径，拿回属于自己的合理补偿和安置。

如果您还有征地拆迁方面的疑问，可以直接拨打我们的热线电话 4006161660 进行免费咨询。

内容审核：王四新律师

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