不是所有的强拆都违法！如何正确面对司法强拆?,司法强拆违法怎么告:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:14 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：不是所有的强拆都违法！如何正确面对司法强拆?，不是所有的强拆都违法！如何正确面对司法强拆?随着城市化建设的逐步发展，很多房屋面临被拆迁的问题，甚至有些房屋面临强拆风险。根据《国有土地上房屋征收与补偿条

不是所有的强拆都违法！如何正确面对司法强拆?

随着城市化建设的逐步发展，很多房屋面临被拆迁的问题，甚至有些房屋面临强拆风险。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定可知，任何单位和个人不能采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电、供气、供热或影响道路通行等非法方式逼迫被征收人搬迁。上述的非法强拆、暴力拆迁都是法律所禁止的强拆，但并不是所有的强拆都是违法的，司法强拆是目前法律规定的合法的强拆方式。下面圣运律师就带着大家来讨论一下司法强拆的相关内容。

一、什么是司法强拆？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条可知，司法强拆指的是在房屋征收补偿过程中，征收方与被征收方无法在规定期限内达成补偿协议，在征收方依法作出相关的补偿决定后，被征收人在法定期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市县级人民政府依法申请人民法院强制执行的行为。

二、如何判定司法强拆是否合法？

对于被征收人而言，在遭遇司法强拆时，应当首先要判定自己面临的司法强拆是否合法。其判定内容主要从五个方面考量：

（1）是否具有合理合法的房屋征收补偿决定

合理合法的房屋征收补偿决定是司法强拆的基础，在房屋征收过程中，征收方没有向被征收人作出、送达房屋征收补偿决定或者补偿决定明显不合理、不合法，政府是不能实施拆除。

（2）申请强制执行的主体是否适格

作出房屋征收决定的市县人民政府才具有申请法院强拆的主体资格，其他主体均没有申请法院强制拆除的资格。

（3）被征收人是否在规定期限内不搬迁、不复议、不诉讼

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，只有在房屋征收补偿决定确定的搬迁期间内被征收人不搬迁、且在该决定通知到达被征收人之日起60天内不提起行政复议、6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。因而，被征收人在收到征收补偿决定时，应当及时通过复议、诉讼的方式积极主动的维护自己的权益。

（4）强制拆除的期限是否在有效期内

根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第二条第三款可知，强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

（5）被征收人是否得到合法合理补偿

征收方在征收过程中应当保证被征收人得到合法、合理的补偿，即安置房置换或足额的货币补偿，政府在被征收方生活得不到保障的情况下，不得强制拆除被征收人的房屋。

三、司法强拆如何救济？

被征收人在面临司法强拆时，可以采取以下的两种途径进行救济，即（1）在人民法院对强制执行审查的过程中提出异议；（2）在人民法院作出强制执行裁定后，被征收人认为强制执行侵犯其合法权益的，可向人民法院提出申诉。

拆迁维权看似简单，但实则复杂。被征收人在遇到司法强拆时，应当结合具体案情进行分析，对于较为复杂的内容，应当及时联系圣运律师咨询求助，以免超过法律保护时效。