为什么不服公房承租人变更行为提起诉讼的起诉期限为20年,公房承租人变更纠纷:今日拆迁法律话题
为什么不服公房承租人变更行为提起诉讼的起诉期限为20年
北京市高级人民法院（2020）京行再13号《行政裁定书》认定：不服公房承租人变更行为提起的诉讼，属于《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款规定的“因不动产提起行政诉讼”的范畴，起诉期限应为20年。
为什么不服公房承租人变更行为提起诉讼的起诉期限为20年？
《行政诉讼法》第四十六条第二款规定，因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年人民法院不予受理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第九条对“因不动产提起行政诉讼”作出了进一步的解释，其规定：行政诉讼法第二十条规定的“因不动产提起的行政诉讼”是指因行政行为导致不动产物权变动而提起的诉讼。
为什么不服公房承租人变更行为提起诉讼的起诉期限为20年？
那何为不动产物权变动？《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。因此，不动产物权变动以登记为生效要件，而公房承租权属于用益物权，其进行变更登记已导致物权的变动，复核最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释第九条之规定，应当按照《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款之规定，起诉期限为20年。
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内容审核：王兰律师
来源：头条-为什么不服公房承租人变更行为提起诉讼的起诉期限为20年，
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