拆迁和腾退不要傻傻分不清楚！:今日拆迁法律话题

【普遍疑惑】

在我们所遇到的案件中，虽然都是俗称的“拆迁”，但是在实际上，还有拆迁和腾退两种不同情况，“腾退”就是协议搬迁的典型。那么什么是腾退？腾退和拆迁有何不同？面临腾退，被腾退人又该如何救济呢？我遇到很多当事人，对拆迁和腾退，还是傻傻分不清。

【晏清律师说法】

通常来说腾退的主要对象是房屋。一般是指房屋使用权人没有合理的理由占用所有权人的房屋，房屋所有权人有权要求使用者搬离房屋，从而采取的一种方式。房屋腾退一般要先通过协商解决，若是协商不成就可以到法院进行起诉。

腾退有以下几大特点可以与征收区分开来：

1、性质不同。《土地管理法》第二条中有规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”从中我们可以看出，征收在法律中明确规定了“为了公共利益的需要”，腾退则没有这一说法。征收国家性质的味道更浓些，而腾退则没有那么官方。

2、法律依据不同。征收拆迁有法可依，《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规对征收拆迁的细节包括对于被征收人如何补偿都进行了明确清晰的规定。腾退则相反并没有严格意义上的法律依据，我国各地实施腾退都处于试验阶段，其尚未成为一个法律上的概念。

3、法律主体不同。腾退一般由村委会制定方案，由村民代表大会表决通过。而征收呢，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，国有土地上征收拆迁的征收一方是市、县级人民政府，上述主体按照相关规划要求，针对被征收人作出征收决定及征收补偿决定等行政行为。

4、法律关系不同。征收为行政行为，实施的主体一般都是行政机关，被征收方则是一般民众。反观腾退，其民事的味道更浓写，更多的是民事行为。

【友情提示】

在这里北京晏清律师提醒大家：普通民众面对征收和腾退，也需要根据两者的不同性质而采取不同的维权方式。在面对征收时，可以通过信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维权；面对腾退时，则需要根据实际情况进行判断，但可以借鉴征收的一些方法。比如，对于村委会主导实施的腾退行为，被腾退人可以申请村务信息公开。对于镇政府、区政府实施的腾退行为，可向相关行政部门申请政府信息公开，从而寻找到腾退过程中的违法点。对于有关行政机关因“腾退”而作出的各类限期拆除文件，被腾退人可选择通过行政复议或诉讼的方式维护合法权益。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-拆迁和腾退不要傻傻分不清楚！，

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