企业拆迁和企业腾退的区别，不清楚的看这里！,拆迁与腾退:今日拆迁法律话题

企业拆迁和企业腾退的区别，不清楚的看这里！

近几年，国家致力于环境保护建设，在这个过程中很多企业都被腾退了，那么到底什么是腾退呢？腾退与拆迁的区别又是什么呢？今天，小编通过此文为广大企业主朋友介绍一下企业腾退。

一、何为企业腾退

所谓的“腾退”，简单理解就是腾出地方，退出去。法律对此没有明文规定，比如，在征收过程中，如果企业被征收，就要搬迁、腾退厂房，还有就是某地已经不适合某些企业发展，于是在政策的要求下企业需要换地生产经营，此时企业也需要腾退，本文是指非拆迁过程中的企业腾退。

二、企业拆迁与企业腾退的关系

小编认为企业拆迁与企业腾退既有联系又有区别。

小编根据自己的理解认为连着之间的联系如下，一是腾退可能是拆迁的某一个环节，也可能与拆迁没有关系；二是企业拆迁和企业腾退产生的原因可能部分相同，比如都是出于环境保护的需求；三是无论企业腾退还是企业拆迁都不能违背法律的规定，要和当事人签订协议，给予补偿，并按照法律规定的程序进行。

当然，小编对两者的区别也做了如下总结：首先，企业拆迁是要把企业拆掉，企业腾退只是退出去，有回来的可能；其次，发生的原因不同，企业拆迁只能是出于公共利益的需要，而腾退可能是暂时处于保护环境，或被临时征用；最后，两者索要面临的风险以及应对措施不同 。

三、企业如何应对腾退

企业的生存与发展要靠经营，所以企业腾退之后面临的首要问题就是如何迅速恢复生产经营。小编认为有如下基本事项需要注意。

首先就是生产经营地点的选择，越早选好，越能够早日恢复生产。因此，小编建议企业在得知企业可能要被腾退时就要开始着手准备，尽快找到可供选择的经营场所。

其次，企业要进款办理好营业执照的变更登记，避免以后出现实际经营地与登记地不一致而影响企业效益的麻烦。

再次，企业腾退还面临的一个问题是内部工作人员的处理。实践中有些企业会选择与内部成员接触劳动合同关系，以降低成本，问题在于这种处理方式是否符合法律规定，以及如何操作才能更加规范？

我国《劳动合同法》规定用人单位可以有条件解除劳动合同的原因如下：一是劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作；二是劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作；三是劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议。据此，企业由于腾退主动解除劳动合同只能适用第三个原因，而且企业要提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资才能解除劳动合同。

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内容审核：侯承志律师

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