“腾退”依然受到法律法规的限制，不能肆意妄为,腾退法律规定:今日拆迁法律话题

【普遍疑惑】

“腾退”作为一个名词，最早是出现在北京市，因为北京市为了城市发展和规划的需要，需要对部分区域原有的宅基地及地上房屋进行腾空、退还，从而产生的一个新名词。但随着我国经济发展速度加快，越来越多的城市出现了腾退问题。既然腾退与传统的拆迁有所不同，是不是就可以不受法律法规的限制，肆意妄为了呢？答案当然是否定的。

【晏清律师说法】

通常来说，腾退一般是发生在城市周边的村集体经济组织，其目的是为了城乡建设的整齐划一，而根据土地的位置、功能区分出不同的区域。这样做在某种程度上也避免了国土资源的浪费，提高了居民的生活质量。因为腾退基本上都会涉及到村集体经济组织，那就首先涉及到一部法律，《村民委员会组织法》。

该法第二十条规定了很多村民自治的项目和内容，但腾退并不在其中。也就说，腾退并不属于村民自治的范畴。但是现实中很多的村委会都会以腾退属于村民自治为由，依据《村民委员会组织法》对本集体经济组织成员的宅基地进行低价或者无偿收回，这样做的目的之一也是为了规避《土地管理法》中关于建设用地的报审程序规定。采用村民自治的方式进行腾退，虽然程序简单、效率较高，但因为缺乏公平、透明的法律约束，导致被拆迁集体经济组织成员的权利很难得到保障。更有甚至，村委会会利用腾退之机，和用地企业联合起来故意压低补偿金，中饱私囊，侵害集体经济利益。这也就是近些年来，有越来越多“腾退纠纷”产生的原因之一。

那如何在“腾退”中保障自身合法权益呢？虽然目前对于“腾退”尚无明确的法律规定，但也并未无法可依。“腾退”从本质上讲是对集体经济组织成员原有房屋所有权、宅基地使用权等权益的剥夺，而采用货币补偿、安置补偿等方式进行弥补，是一种权利义务的交换。如果集体经济组织成员认为在这其中自身的合法权益收到了侵害，就可以适用《民法典》侵权篇，通过法律手段维护自身的合法权利。同时也可以依据《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等去维权。

【友情提示】

在这里北京晏清律师提醒大家： “腾退”作为一种新的拆迁模式，我国目前尚无准确的、针对性的法律法规对此进行明确，因此其中所涉及的法律关系还是比较复杂的。如果您遇到在此种情况，还是建议您咨询专业的律师。

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内容审核：石珊律师

来源：临律-“腾退”依然受到法律法规的限制，不能肆意妄为，

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