圣运拆迁律师：遵循这几点拆迁原则，减少拆迁补偿纠纷,拆迁措施:今日拆迁法律话题

　　征地拆迁中，全国各地的拆迁政策可能会有细微的差别，但是国家相关法律法规进行了原则性的规定，用来保护被拆迁人的合法权益。有些被拆迁人因为不熟悉国家相关拆迁法规，并轻信了拆迁方的话，导致自己的补偿减少。下面，和大家分享征地拆迁中，要掌握的几个原则性要点。

　　拆迁主体不规范

　　我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》规定，拆迁工作只能是由县级以上有关部门组织实施并公告。所以，如果来的不是法律规定的主体，那么被拆迁人可以拒绝签字，拒接配合相关拆迁工作。

　　无公告就拆迁

　　一般来说，征地拆迁之前都要发布拆迁公告，如果没有公告或对拆迁情况一无所知时，就被要求搬离或签订相关协议的话，显然是不合法的行为。当相关部门发布了公告，首先也要看清楚公告上面的内容如：征地补偿登记的期限、地点，征地补偿标准和农业人员安置途径，被征用土地的所有权人、位置、面积，征地批准的机关、批准文号、批准时间和批准用途等信息是否齐全。

　　要求先搬迁后补偿

　　拆迁应当是遵循先补偿后拆迁的原则，在实际拆迁中，往往遇到先搬迁的情况，被拆迁人在没有任何安置补偿协议的情况下，就要求搬离房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。所以如果让被拆迁人先搬走再进行补偿是不合法的，被拆迁人可以进行举报或提起诉讼。

　　空白协议

　　空白协议，在征地拆迁中也十分常见。拆迁方经常拿空白协议来应对被拆迁人，通过优先签字优先搬迁有奖励等诱惑形式，让被拆迁人直接签字。签空白协议的风险是非常大的，因为被拆迁人在签字后，不能确认空白协议里要添加的内容，所以，空白协议不能签，以防日后拆迁方不守信誉，导致自己的补偿受到损失。

　　拆迁后不得降低现有的生活水平

　　根据相关规定：征地拆迁中切实做到被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。如果因拆迁导致自己的生活水平降低的，不能签此补偿协议！

　　参考补偿标准

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果补偿标准是参考往年补偿标准来进行计算的，显然补偿是不合理的，也是不符合法律规定的。

　　拆迁是一件大事，无论是选择哪种补偿方式，不合理的拆迁都直接影响着未来的生活。所以，面对拆迁时，要保持清醒的头脑，不被小的利益所诱惑。在出现异议或认为不合理的情况时，要及时咨询专业律师，拿起法律的武器维护合法权益。

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内容审核：刘佳律师

来源：临律-圣运拆迁律师：遵循这几点拆迁原则，减少拆迁补偿纠纷，

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