城中村集体土地建的房子面临拆迁如何赔偿,城中村集体土地的楼房拆迁:今日拆迁法律话题

城中村集体土地建的房子面临拆迁如何赔偿？

知乎上有这样一个邀请问答：“早几年买了城中村集体土地手续齐全，并建起了7层楼房，报建手续齐全，房子在房管局备过案，也在自己名下，水电费那些都是以自己的名字交，但无房产证，户籍也不在所在城中村，现在面临拆迁，村里人说，户籍不在村里的，赔的很少。”下面小编针对这个问题做一些分析，供大家参考！

第一，纳入城市规划区的集体土地如何补偿？根据相关法律规定，纳入城市规划区的集体土地上的房屋被征收，应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定予以补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收房屋应当给予如下补偿：（1）房屋的价值补偿；（2）因征收造成的搬迁、过度费用；（3）停产停业损失。

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第二，户籍能否作为补偿的主要依据？我们知道征收是针对房屋及土地进行补偿，那么补偿多少的差别应该是房屋的合法性：一是对土地使用的合法性，二是房屋本身的合法性。将户籍作为补偿标准之一只能是在有利于被征收人的情况下适用，比如以人口来计算补偿安置面积。简言之，针对法律规定的补偿，征收方不能通过户籍来降低补偿。

第三，涉案房屋是否合法？据当事人陈述其报建手续齐全，没有房产证，可以肯定的是无证房不能等同于违法建筑，但是其他报建手续能否证明房屋合法需要看材料分析。

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以上就是对该问题的简要分析，希望可以帮到您！

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内容审核：侯承志律师

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