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农村宅基地腾退政策,农村宅基地腾退政策 -宅基地:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-20 09:22:23
作者：
圣运律师
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农村宅基地腾退政策，农村宅基地腾退政策主要包括以下几个方面：一、腾退情形与补偿腾退情形：农村宅基地的腾退通常涉及空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的情况，以及非农业户口居民原在农村的房屋拆除后没有批准重建等情形。这些情况下，宅基地将由集

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一、农村宅基地腾退政策

农村宅基地腾退政策主要包括以下几个方面：

一、腾退情形与补偿

腾退情形：农村宅基地的腾退通常涉及空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的情况，以及非农业户口居民原在农村的房屋拆除后没有批准重建等情形。这些情况下，宅基地将由集体收回。

补偿办法：对于旧宅基地腾退复垦，补偿费用会参考同期征地补偿价格来计算。具体的补偿标准可能因地区而异，包括宅基地补偿和房屋补偿两部分。房屋补偿通常根据房屋的结构和折旧程度来划定，而宅基地的补偿则可能涉及土地使用权的注销和收回。

二、腾退程序与要求

程序：农村宅基地的腾退通常需要经过一系列程序，包括但不限于对腾退项目的调查清理、登记造册、计算补偿费用，并在村民小组进行张榜公布。此外，还需与土地权利人签订腾退协议，确保双方权益得到妥善处理。

要求：腾退过程中，应确保公开、公平、公正，充分保障农民的合法权益。对于腾退的土地，应依法进行复垦或另作他用，以实现土地资源的合理利用。

三、法律依据

农村宅基地腾退政策主要依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例等相关法律法规。这些法律法规明确了宅基地的使用权、转让、收回等事项，为宅基地腾退提供了法律保障。

综上所述，农村宅基地腾退政策涉及腾退情形与补偿、腾退程序与要求以及法律依据等方面。在具体实施中，应严格遵循相关法律法规，确保农民的合法权益得到充分保障，同时实现土地资源的合理利用和可持续发展。

二、旧宅基地腾退补偿标准

旧宅基地腾退补偿标准如下：

1、地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250元至600元计算；

2、宅基地退出补偿金额已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元；

3、未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%；

4、无偿退出方面，对一户多宅的多宅部分等三种情形实行无偿退出，乡镇可以给予适当补助；

5、有偿退出方面，对有合法权属来源及一户一宅等五种情形，除按照分类标准给予宅基地退出和地上房屋拆除补偿外，还可享受到不同的优惠奖励政策。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、农村宅基地腾退政策

法律分析:

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。