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宅基地继承析产后使用权怎么分,宅基地使用权的继承:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-20 08:03:09
作者：
圣运律师
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宅基地继承析产后使用权怎么分，宅基地不是遗产，不可直接继承。1、宅基地属于农民集体所有。土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地；2、宅基地使用权具有无偿性、人身依附性及保障性，是一项特殊的用益物权，属于依法不能作为遗产的“特殊的财产”；3

宅基地继承析产后使用权怎么分,宅基地使用权的继承:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地继承析产后使用权怎么分

宅基地不是遗产，不可直接继承。

1、宅基地属于农民集体所有。土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地；

2、宅基地使用权具有无偿性、人身依附性及保障性，是一项特殊的用益物权，属于依法不能作为遗产的“特殊的财产”；

3、宅基地使用权是家庭共同共有财产，在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权，家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额，自然谈不上个人财产，不能作为遗产继承。

一、宅基地使用权的变动

1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；

权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；

2、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

3、宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

二、宅基地使用权具有哪些特征

1、主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

2、客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。

3、用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，建造对象有三方面限制：第一，所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；第二，宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；第三，不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

4、福利性：农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地使用权是农民基于集体成员的身份而享有的福利保障。

5、无期限性：宅基地使用权是一种无期限物权。宅基地的使用以农户为单位，不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去原有的宅基地使用权。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。

6、稳定性与必要的调节性。以户为单位无限期地使用某块宅基地，其占有的地面面积并不是长久的、固定不变的。

二、宅基地使用权继承问题

《民法典》规定，农村合法建造的房屋属于农民个人财产，可以作为遗产继承。那么宅基地使用权，是否也可以继承呢?从宅基地使用权是集体经济组织无偿分配给其成员的居住使用来分析，宅基地使用权的产生是与使用人的身份紧密相关的。只要使用人不使用宅基地，则意味着他不需要。那么，集体经济组织完全可以收回。因此，如果宅基地使用权人死亡，则该宅基地使用权也随着灭失，不存在可以通过继承而让第三人持续占有使用。因此，宅基地不属于公民的私人财产，不能继承。因此，当前关于宅基地使用权继承的争议，不外乎通过房屋继承而连带继承了宅基地使用权所带来的矛盾，笔者把它分为以下二种类型：

(1)如继承人为本集体经济组织成员的，那么继承宅基地使用权不存在法律障碍，只是在确定其合法占有宅基地面积上是否超标如何处理上有争议。依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定：如集体经济组织成员通过继承获得宅基地使用权，其面积加上自己所有的宅基地使用权面积超过当地政府规定标准的，由国土资源局在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后在分户建房时或在房屋遇到拆迁、需要改建、翻建或在政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

(2)如果继承人为集体经济组织外的自然人，这里的自然人包括其它集体经济组织的农民与城镇户口居民。那么，由于目前法令规定的不明确，实践中存在不同的处理：有的允许当事人继承，但宅基地使用权于房屋灭失后即收回，且不允许该房屋翻建。集体土地资源是非常有限的，且随着人口的增多和成长，需求量日益增加。如果允许非集体经济组织成员使用宅基地使用权，却无法满足集体经济组织其它成员的需求，那么，于法于理都是令人难以接受的。宅基地使用权和房屋由集体经济组织收回，对继承人的房屋价值给予适当补偿。这个政策对集体经济组织成员来说，他们的权益是获得了保护，但却违背《宪法》之“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”规定。当事人依据《民法典》合理地继承了农村房屋，即属于私人财产，其自然拥有对该房屋的物权，即的所有权、处分权和权。在目前，只有农村的土地被国家征用或征收，才可以依法强制收回宅基地使用权和房屋，并对房屋予以适当补偿。显然，集体经济组织强制收回找不到任何的法律依据。宅基地使用权由集体经济组织收回，责令继承人限期拆除房屋。这种行为显然是极端错误的，但却取得不少地方政府支持，而且还有法院支持。

三、宅基地使用权的继承

宅基地使用权可以继承，根据规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

一、老人去世农村宅基地怎么继承

原来的法律规定是子女只能继承农村宅基地上的房屋，而宅基地属于村集体所有，不能继承；现行法律规定是：农村宅基地使用权可以进行继承。

不只是农村户籍的子女可以继承；具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。

宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则。

虽然宅基地上房屋可以进行继承，但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋。

二、城镇居民继承农村宅基地

自然资源部在对《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》中，明确“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记“。此答复引起了广泛关注与讨论，部分网友认为现今农村宅基地使用权可以由城镇户籍子女无条件继承了，从此便可过上城里有房、村里有地的幸福生活了。但是此种理解过于片面，农村宅基地使用权的继承并不完全等同于其他财产类型的继承，其需要符合一定的条件才可合法继承并办理登记。

三、拆迁房屋如何确定遗产继承

1、被继承人应当是需要拆迁房屋所依附的宅基地已故的使用权人。目前，在实践操作中，能够证明宅基地使用权的文件包括《集体土地建设用地使用证》、《宅基地登记审批表》、《宅院地使用许可证》、《新建房屋审批表》、《翻建房屋审批表》等。

2、宅基地地上房屋可以作为合法财产继承。公民房屋是公民个人合法财产，可以作为遗产予以继承。由此可见，在经依法批准取得的宅基地上建造的房屋作为农民合法所有的私有财产，可以单独作为被继承人的遗产由继承人予以继承，这一点没有任何异议。

3、宅基地使用权可由房屋继承人继续使用。根据我国《宪法》第10条第2款规定，宅基地和自留地，属于集体所有，因此，宅基地和宅基地之上所建的房屋是不同的所有权的客体。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。